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Chianni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Chianni

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Castellinese 1, Chianni.

Chianni, un paese di collina nell'interno pisano

Chianni è un paese di collina dell'entroterra pisano, nella zona della Valdera, circondato da boschi, oliveti e campi di grano. Il centro, in posizione rialzata, è fatto di case in pietra e strade strette; intorno ci sono poderi e case coloniche sparse, molte delle quali sono state ristrutturate negli anni.

Chi cerca casa qui di solito vuole tranquillità e campagna, e accetta qualche chilometro in più per i servizi: per supermercati grandi, scuole superiori e lavoro ci si sposta verso i centri della Valdera, mentre Pisa e Livorno si raggiungono in auto. In un casale isolato vanno verificati accesso, acqua, scarichi e collegamento internet, cose che in campagna non sono scontate. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.

I residenti sono 1.321 (2023), il 9,3% in meno rispetto al 2011. L'età media, 51,5 anni, è più alta di quella della provincia di Pisa (46,9), e gli over 65 sono il 32,6%. I residenti stranieri sono il 9,7%.

Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3. A Chianni l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,140 g. Nelle case in pietra del paese e nei poderi conviene chiedere se ci sono stati lavori su tetto e solai e se sono stati fatti con le pratiche in regola.

Sulle colline toscane i terreni argillosi possono muoversi. Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e verifica per quell'indirizzo le carte ufficiali delle frane e degli allagamenti.

Punti chiave

  • Paese di collina della Valdera, tra boschi e oliveti.
  • Residenti 1.321, età media 51,5 anni.
  • Tutti i 37 comuni della provincia in zona sismica 3.
  • Casali isolati: accesso, acqua e frane da verificare.

In breve

Chianni è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.321 residenti, 32° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Chianni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chianni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.312 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Chianni è in zona climatica D, con 1.955 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 284 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chianni risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Chianni, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Chianni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Chianni non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chianni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Chianni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Chianni. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 35,4%
  • buona 64,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.