Chianciano Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale della Liberta' 1, Chianciano Terme.
Chianciano Terme, il borgo antico e la città degli alberghi
Chianciano Terme ha due facce ben distinte. In alto c'è Chianciano Vecchia, il borgo medievale in pietra sul colle; più in basso si allunga la città termale, costruita in gran parte nel Novecento attorno agli stabilimenti delle acque, con viali, parchi e una quantità di alberghi rara per un comune di queste dimensioni. Siamo nella Valdichiana senese, fra Montepulciano e Chiusi, con la Val d'Orcia poco più a ovest.
Per chi compra la differenza fra le due parti conta. Nel borgo si trovano case antiche, spesso su più livelli e con poco spazio per l'auto. Nella parte termale molti immobili sono nati per l'ospitalità: ex pensioni, alberghi chiusi o riconvertiti, appartamenti in palazzine degli anni Sessanta e Settanta. Il turismo termale non ha più i numeri di un tempo e l'offerta di case è ampia. Per il treno e l'autostrada A1 il riferimento è Chiusi, dove si trovano la stazione e il casello Chiusi-Chianciano Terme. Il paese sta sui quattrocentosettanta metri, zona climatica E.
I residenti erano 6.990 nel 2023, in lieve calo dell'1,0% dal 2011. La popolazione è anziana: età media di 48,9 anni e over 65 al 28,6%, sopra il 26,9% della provincia di Siena. Gli stranieri sono il 19,6%, una quota alta che riflette il lavoro negli alberghi e nei servizi. Le famiglie sono piccole, con 2,11 persone in media, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Chianciano è in zona sismica 3, come altri 30 comuni del Senese, con un'accelerazione attesa di circa 0,144 g. Un albergo trasformato in appartamenti merita un controllo accurato: chiedere quando è stato fatto il cambio di destinazione, se le strutture sono state verificate e come sono stati divisi impianti e spese comuni.
Sulle pendici del colle il report controlla sull'indirizzo il pericolo di frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal numero civico si arriva al lotto.
Punti chiave
- Borgo medievale sul colle e città termale più in basso.
- Molti ex alberghi e case nate per l'ospitalità.
- Over 65 al 28,6%, contro il 26,9% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,144 g.
In breve
Chianciano Terme è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 6.990 residenti, 12° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chianciano Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 19,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chianciano Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.829 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chianciano Terme è in zona climatica E, con 2.152 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 475 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chianciano Terme risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Chianciano Terme, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chianciano Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chianciano Terme non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chianciano Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chianciano Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Chianciano Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 19,8%
- buona 60,1%
- molto buona 20,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.