Certaldo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Giacomo Matteotti 1, Certaldo.
Certaldo, il borgo di Boccaccio e il paese in Valdelsa
Certaldo si divide in due. In basso, lungo l'Elsa e la ferrovia, c'è il paese moderno con negozi, scuole e stazione; in alto, sul colle, Certaldo Alto, il borgo medievale in mattoni dove visse e morì Giovanni Boccaccio. Le due parti sono collegate da una funicolare. Siamo in Valdelsa, nella parte della Città metropolitana di Firenze che confina con la provincia di Siena.
La scelta fra le due parti cambia molto la vita quotidiana. Nel borgo alto le case sono antiche, spesso piccole, con vincoli sugli interventi e accesso limitato alle auto; in basso si trovano condomini, villette e i servizi di tutti i giorni. Nella campagna intorno, fra vigne e oliveti, ci sono casali e poderi. Per il lavoro c'è la ferrovia Empoli-Siena, con treni per Empoli e da lì per Firenze.
I residenti sono in lieve calo, 15.604 nel 2023, il 2,1% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,8 anni, vicina a quella della Città metropolitana (47,3), gli over 65 sono il 26,8% e gli stranieri il 10,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, che risente del peso di Firenze.
Certaldo è in zona sismica 3, come 28 comuni della Città metropolitana; altri 13, soprattutto in Mugello e sull'Appennino, sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,137 g. Nelle case in muratura di Certaldo Alto e nei casali di campagna vale la pena sapere se sono stati fatti interventi su muri, solai e tetti, e con quali autorizzazioni.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva alla particella partendo dall'indirizzo. In basso, vicino all'Elsa, il tema è l'acqua; sulle pendici del colle e nelle colline intorno, la stabilità dei versanti. Tutti e due si controllano sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Certaldo Alto, borgo di Boccaccio, collegato al paese dalla funicolare.
- Stazione sulla linea Empoli-Siena.
- 15.604 residenti, in calo del 2,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
In breve
Certaldo è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 15.604 residenti, 17° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Certaldo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Certaldo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.776 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Certaldo è in zona climatica D, con 1.865 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 67 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Certaldo risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Certaldo, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Certaldo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Certaldo ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Certaldo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Certaldo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Certaldo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 54,3%
- buona 42,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.