Cerreto Guidi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Due Settembre 1, Cerreto Guidi.
Cerreto Guidi, la villa medicea fra Montalbano e Padule
La villa medicea di Cerreto Guidi domina il paese dall'alto di una collina, con le sue grandi rampe in mattoni, ed è una delle ville dei Medici iscritte nella lista Unesco. Il comune sta nell'Empolese, sul versante occidentale del Montalbano, fra Empoli, Vinci e Fucecchio. Verso nord-ovest la collina scende al Padule di Fucecchio, una vasta zona umida protetta.
Il paesaggio è fatto di oliveti, vigne e campi, con il capoluogo in collina e frazioni più basse come Stabbia e Lazzeretto. Chi compra trova case di paese, villette degli ultimi decenni e casali in campagna, questi ultimi spesso con terreno e costi di manutenzione da mettere in conto. Mancano collegamenti ferroviari nel comune, e per il treno ci si sposta a Empoli o alla stazione di San Miniato-Fucecchio.
La popolazione cresce: 10.727 residenti nel 2023, il 3,5% in più rispetto al 2011. È più giovane della media della città metropolitana di Firenze, con gli over 65 al 23,9% contro il 26,1%, e gli stranieri sono il 14,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, alzata da Firenze e dai comuni vicini. Fra i servizi censiti ci sono 2 strutture sanitarie e 2 supermercati.
Cerreto Guidi è in zona sismica 3, come altri 27 comuni del Fiorentino, mentre 13 comuni, soprattutto nel Mugello e verso l'Appennino, sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,124 g. Per un casale in pietra conviene chiedere come sono stati trattati muri, solai e copertura durante l'ultima ristrutturazione.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Nelle frazioni di pianura vicine al Padule conta il pericolo di allagamento, sui versanti del Montalbano quello di frana: entrambi si leggono per indirizzo.
Punti chiave
- Villa medicea Unesco, colline del Montalbano e Padule di Fucecchio.
- Residenti in crescita del 3,5% dal 2011.
- Over 65 al 23,9%, sotto il 26,1% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,124 g.
In breve
Cerreto Guidi è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 10.727 residenti, 27° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cerreto Guidi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerreto Guidi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.336 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cerreto Guidi è in zona climatica D, con 1.698 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 123 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerreto Guidi risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 13 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Cerreto Guidi, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cerreto Guidi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cerreto Guidi ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerreto Guidi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cerreto Guidi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Cerreto Guidi. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 16,9%
- discreta 67,5%
- buona 15,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.