Cavriglia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Renato Fabbrini 1, Cavriglia.
Cavriglia, fra i monti del Chianti e le ex miniere del Valdarno
Cavriglia sta sul versante valdarnese dei monti del Chianti, sopra San Giovanni Valdarno, nell'angolo della provincia di Arezzo che confina con quelle di Firenze e di Siena. Il comune è un insieme di frazioni, fra cui Cavriglia, Castelnuovo dei Sabbioni, Santa Barbara, Meleto e Montegonzi, ognuna con la sua piazza e la sua storia.
Per gran parte del Novecento qui si è estratta la lignite a cielo aperto, per alimentare la centrale elettrica di Santa Barbara. Gli scavi hanno cambiato il paesaggio e hanno costretto ad abbandonare il vecchio borgo di Castelnuovo dei Sabbioni, ricostruito poco lontano; oggi le aree della miniera sono in parte recuperate. Per chi compra questo significa guardare con attenzione il terreno. Vicino alle vecchie aree di scavo e sui versanti il pericolo di frana va controllato sull'indirizzo, e il report lo fa.
In collina, verso il Chianti, ci sono casali e poderi; più in basso le frazioni sono comode per la ferrovia di San Giovanni Valdarno e per l'autostrada A1. I residenti erano 9.492 nel 2023, con una variazione del +0,4% rispetto al 2011, quindi numeri quasi fermi. L'età media è di 46,5 anni, sotto quella della provincia (47,6), gli over 65 sono il 23,4% contro il 26,6% e gli stranieri il 5,2%. I redditi medi sono leggermente sopra la media aretina.
La provincia di Arezzo è divisa fra due zone sismiche: 24 comuni in zona 2 e 12 in zona 3, fra cui Cavriglia, con un'accelerazione attesa di circa 0,123 g. Per un casale in pietra conviene far controllare murature, solai in legno e tetto, e chiedere quali lavori sono stati fatti e con quali permessi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Dall'indirizzo il report individua il lotto, cosa utile anche per capire i confini di un podere.
Punti chiave
- Frazioni sparse fra i monti del Chianti e il Valdarno.
- Ex bacino di lignite: terreno da controllare lotto per lotto.
- Residenti quasi stabili (+0,4% dal 2011).
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,123 g.
In breve
Cavriglia è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 9.492 residenti, 11° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavriglia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavriglia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.976 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavriglia è in zona climatica E, con 2.106 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 308 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavriglia risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,3% del territorio di Cavriglia, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Cavriglia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavriglia ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavriglia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavriglia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Cavriglia. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,7%
- discreta 60,7%
- buona 31,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.