Castiglion Fiorentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Località Montecchio 1, Castiglion Fiorentino.
Castiglion Fiorentino, il borgo murato sulla Valdichiana
Il colle di Castiglion Fiorentino domina la Valdichiana aretina, lungo la strada che va da Arezzo a Cortona. In cima, dentro le mura, c'è il Cassero con la sua torre; poco sotto la piazza del Comune, con le logge attribuite al Vasari aperte sulla valle. Il territorio comunale è ampio e scende in pianura e sulle colline intorno, dove si trova anche il castello di Montecchio Vesponi.
Chi cerca casa qui ha davanti situazioni molto diverse. Nel centro murato gli edifici sono antichi, con scale ripide e poco parcheggio, e vanno valutati con attenzione per struttura e vincoli. I quartieri ai piedi del colle sono più comodi per chi si sposta ogni giorno verso Arezzo, anche grazie alla stazione sulla linea lenta Firenze-Roma. In campagna ci sono case coloniche e casali, spesso già ristrutturati: lì contano strada di accesso, acqua e scarichi.
A fine 2023 i residenti erano 12.865, in calo del 2,3% rispetto al 2011, una perdita contenuta. Per numero di abitanti Castiglion Fiorentino è al posto 6 tra i 36 comuni aretini. L'età media, 46,8 anni, è un po' più bassa di quella provinciale (47,6) e gli stranieri sono il 10,7%. I redditi medi dichiarati restano poco sotto la media della provincia.
Il pericolo sismico va preso sul serio. Il comune è in zona 2, come 23 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,155 g. Nelle case in pietra del centro e nei casali fanno la differenza i lavori fatti nel tempo, come tetti rifatti, catene e consolidamenti: prima di firmare conviene leggere le pratiche edilizie.
La piana della Chiana è stata bonificata nei secoli ed è solcata da canali. Vicino ai corsi d'acqua il report controlla le mappe degli allagamenti, sui versanti quelle delle frane. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Borgo murato sul colle, tra Arezzo e Cortona.
- 12.865 residenti nel 2023, in calo del 2,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,155 g.
- Stazione sulla linea lenta Firenze-Roma.
In breve
Castiglion Fiorentino è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 12.865 residenti, 6° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglion Fiorentino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castiglion Fiorentino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglion Fiorentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.077 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglion Fiorentino è in zona climatica E, con 2.159 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 342 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglion Fiorentino risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di Castiglion Fiorentino, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Castiglion Fiorentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castiglion Fiorentino ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglion Fiorentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglion Fiorentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Castiglion Fiorentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,3%
- discreta 65,2%
- buona 31,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.