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Castiglion Fibocchi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sette Ponti 1, Castiglion Fibocchi.

Castiglion Fibocchi, sulla Setteponti ai piedi del Pratomagno

La strada dei Setteponti, l'antica via che corre a mezza costa ai piedi del Pratomagno, attraversa Castiglion Fibocchi, uno dei borghi del Valdarno aretino. Il paese sta sui 300 metri, tra uliveti, vigneti e boschi che salgono verso il crinale, con Arezzo a una ventina di minuti d'auto e il fondovalle dell'Arno più in basso.

Per chi compra la scelta va dal borgo storico, con case in pietra e mattoni lungo vie strette, alle villette più recenti ai margini del paese, fino ai casali sparsi in collina, alcuni ristrutturati e altri da recuperare. In un casale conta molto l'accesso, soprattutto d'inverno, e lo stato del tetto e dei muri. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia di Arezzo.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, contava 2.128 residenti nel 2023, in calo del 4,1% rispetto al 2011. L'età media è di 47,0 anni, poco sotto i 47,6 della provincia, gli over 65 sono il 25,6% e gli stranieri il 10,0%.

In provincia di Arezzo ci sono 24 comuni in zona sismica 2 e 12 in zona 3; Castiglion Fibocchi è in zona 3, con un'accelerazione attesa di 0,146 g. Per un edificio in muratura vale la pena chiedere se sono stati fatti interventi di rinforzo, soprattutto su tetto e collegamenti tra muri e solai.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report risale dall'indirizzo alla particella e legge per quel punto pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Borgo del Valdarno aretino sulla strada dei Setteponti.
  • Ai piedi del Pratomagno, Arezzo a breve distanza.
  • Residenti: 2.128 nel 2023, in calo dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,146 g.

In breve

Castiglion Fibocchi è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 2.128 residenti, 27° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castiglion Fibocchi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglion Fibocchi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.487 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castiglion Fibocchi è in zona climatica D, con 2.093 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 300 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglion Fibocchi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sanitaria.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Castiglion Fibocchi, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castiglion Fibocchi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castiglion Fibocchi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglion Fibocchi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castiglion Fibocchi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Castiglion Fibocchi. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,8%
  • buona 49,4%
  • molto buona 33,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.