Castelrotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione San Michele 1, Castelrotto.
Castelrotto, l'altopiano dello Sciliar e l'Alpe di Siusi
Castelrotto, Kastelruth in tedesco, sta su un altopiano soleggiato ai piedi dello Sciliar, sopra la valle dell'Isarco, a oltre mille metri. Il comune è grande e comprende Siusi allo Sciliar, diverse frazioni e buona parte dell'Alpe di Siusi, il vasto alpeggio d'alta quota che d'inverno diventa un comprensorio sciistico e d'estate un'area di escursioni. La lingua più parlata è il tedesco, e il paese vive di turismo e di agricoltura di montagna.
Il turismo si vede nei numeri: nella mappa di Overture risultano 82 fra bar e ristoranti, 11,68 ogni 1.000 abitanti contro 6,18 in provincia. Il trasporto pubblico è fatto di autobus, con 208 fermate servite da 33 linee che collegano le frazioni fra loro e con la valle.
I residenti sono 7.019 nel 2023, in crescita dell'8,7% dal 2011, con un'età media di 43,1 anni, in linea con l'Alto Adige, e stranieri al 9,8%. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale.
Comprare casa qui segue regole proprie. In Alto Adige vale il sistema tavolare: la proprietà si prova con l'iscrizione nel libro fondiario e il catasto è della Provincia autonoma di Bolzano, mentre l'Agenzia delle Entrate non ne pubblica le mappe. Il report quindi non arriva al lotto catastale e lo segnala. Molte abitazioni sono inoltre convenzionate, cioè vincolate a chi ha la residenza o lavora in provincia: il vincolo risulta dal libro fondiario e va controllato prima di fare un'offerta, con un notaio o un tecnico del posto.
Sui terremoti il quadro è calmo: tutti i 116 comuni altoatesini sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,056 g. Contano di più isolamento e riscaldamento, con inverni lunghi (zona climatica F), e sui versanti frane e colate di detriti, che il report controlla per indirizzo.
Punti chiave
- Altopiano dello Sciliar, con Siusi e gran parte dell'Alpe di Siusi.
- 208 fermate e 33 linee di autobus.
- Residenti in crescita dell'8,7% dal 2011.
- Libro fondiario: controllare proprietà e vincoli di convenzionamento.
In breve
Castelrotto è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 7.019 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelrotto è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,7%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelrotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.567 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelrotto è in zona climatica F, con 4.108 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.060 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Castelrotto risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 208 fermate del trasporto pubblico, servite da 33 linee di autobus. Sono circa 29,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Castelrotto, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelrotto è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelrotto c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelrotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Castelrotto l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 101 sezioni di censimento abitate a Castelrotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,0%
- buona 62,1%
- molto buona 13,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.