Castelnuovo di Val di Cecina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cavour Sasso Pisano 1, Castelnuovo di Val di Cecina.
Castelnuovo di Val di Cecina, boschi e geotermia sulle colline
Castelnuovo di Val di Cecina sta nella parte più alta e boscosa della provincia di Pisa, sulle Colline Metallifere, al confine con le province di Siena e Grosseto. È la zona della geotermia toscana: tra i boschi si vedono le condotte del vapore e, in alcune aree, le manifestazioni naturali di vapore e acqua calda che hanno segnato la storia del territorio. Il paese principale sta in collina, sui 600 metri, e ha alcune frazioni.
Per chi arriva da fuori la distanza conta: Volterra e la costa sono a una buona mezz'ora o più di strade tortuose, e per i servizi più grandi serve l'auto. Sul posto i dati contano 2 farmacie, 2 supermercati e 3 servizi scolastici. Il patrimonio edilizio è in gran parte di pietra, con molte case in centro storico disposte lungo strade in salita.
Chi ci vive? L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.083 residenti nel 2023, in calo del 9,0% dal 2011. L'età media è di 49,3 anni, più alta dei 46,9 della provincia, e gli over 65 sono il 33,1%. La quota di stranieri è alta per un paese di collina: il 17,7%.
Il rischio sismico è moderato: zona 3, la stessa di tutti i 37 comuni pisani, con un'accelerazione attesa di 0,138 g. In una casa in pietra le verifiche più utili riguardano tetto, solai in legno e umidità dei muri.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali: il report trova la particella dall'indirizzo e controlla le carte ufficiali di frane e allagamenti proprio in quel punto.
Punti chiave
- Colline Metallifere, nel cuore della geotermia toscana.
- Residenti in calo del 9,0%, stranieri al 17,7%.
- Zona sismica 3 come tutti i comuni pisani.
- Centro storico in pietra e in salita, auto indispensabile.
In breve
Castelnuovo di Val di Cecina è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 2.083 residenti, 27° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnuovo di Val di Cecina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 17,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo di Val di Cecina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.143 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnuovo di Val di Cecina è in zona climatica E, con 2.144 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 576 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo di Val di Cecina risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Castelnuovo di Val di Cecina, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelnuovo di Val di Cecina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo di Val di Cecina non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo di Val di Cecina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnuovo di Val di Cecina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo di Val di Cecina. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,4%
- buona 39,7%
- molto buona 46,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.