Castelnuovo del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trento 1, Castelnuovo del Garda.
Castelnuovo del Garda, colline moreniche alle spalle del lago
Gardaland sta qui: il parco divertimenti più grande d'Italia è nel territorio di Castelnuovo del Garda, nell'entroterra sud-orientale del lago, sulle colline moreniche tra Peschiera e Verona. Il resto del comune è fatto di vigneti, campi, zone artigianali e frazioni come Cavalcaselle, Sandrà e Oliosi.
Il punto di forza sono i collegamenti. L'autostrada Milano-Venezia e la ferrovia attraversano il territorio, Verona è vicina e il lago è a pochi minuti. Per questo il comune attira famiglie che lavorano nel Veronese e anche chi cerca una casa per le vacanze. Accanto alle case di chi vive qui tutto l'anno ci sono appartamenti in residence e case per l'affitto turistico. D'estate, vicino al parco e sulle strade verso il lago, il traffico è intenso: chi compra una prima casa farebbe bene a visitarla anche in quella stagione.
La crescita è netta. A fine 2023 i residenti erano 13.230, 1.031 in più del 2011, un aumento dell'8,5%. La popolazione è più giovane della media provinciale: età media stimata di 44,5 anni contro 45,6, over 65 al 20,1% contro il 23,2%. Gli stranieri sono il 9,4%.
Il Veronese è diviso tra zona sismica 2, con 55 comuni, e zona 3, con 43. Castelnuovo è in zona 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,160 g. L'area del Garda ha avuto terremoti anche in anni recenti: per le case costruite prima delle norme attuali conviene chiedere il progetto e gli eventuali adeguamenti.
Le colline moreniche hanno pendii dolci, ma tra un rilievo e l'altro ci sono avvallamenti dove l'acqua si raccoglie. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Colline moreniche del Garda, con Gardaland nel territorio.
- Autostrada Milano-Venezia e ferrovia attraversano il comune.
- Residenti in crescita dell'8,5% dal 2011, età media 44,5.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,160 g.
In breve
Castelnuovo del Garda è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 13.230 residenti, 16° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnuovo del Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castelnuovo del Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,5%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.282 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnuovo del Garda è in zona climatica E, con 2.626 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo del Garda risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,7% del territorio di Castelnuovo del Garda, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 14,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelnuovo del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo del Garda ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnuovo del Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 50,9%
- buona 48,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.