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Belfiore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Stra' 2, Belfiore.

Belfiore, la pianura tra Verona e San Bonifacio

Belfiore è un paese della pianura veronese orientale, tra Verona e San Bonifacio, in una campagna di frutteti, vigneti e seminativi a pochi metri di quota. L'Adige non è lontano. La posizione è comoda per chi lavora a Verona o nelle zone produttive dell'est veronese, e l'autostrada A4 e la ferrovia Milano Venezia passano nella zona, con caselli e stazioni nei comuni vicini.

È un comune che cresce in fretta. Nel 2023 i residenti erano 3.379, in crescita del 12,3% rispetto al 2011, con 371 persone in più. L'età media è di 43,4 anni, più bassa dei 45,6 della provincia, e gli over 65 sono il 20,9%. Gli stranieri sono il 14,3%, una quota alta, legata anche al lavoro agricolo. I redditi medi sono sotto la media veronese.

Chi compra trova soprattutto villette, case a schiera e piccoli condomini recenti, oltre a case coloniche nella campagna. Nei dati non ci sono informazioni sulle fermate del trasporto pubblico, e per gli spostamenti quotidiani l'auto resta la scelta più pratica.

La provincia di Verona è divisa tra zona sismica 2 e zona 3. Belfiore è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g. Nelle case di campagna ristrutturate conviene chiedere se i lavori hanno riguardato anche le strutture, e per quelle recenti la documentazione del progetto.

Con l'Adige non lontano e una rete fitta di fossi e canali irrigui, il controllo degli allagamenti sull'indirizzo è il più importante. Il report lo fa sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Pianura veronese orientale, tra Verona e San Bonifacio.
  • In crescita del 12,3% dal 2011, stranieri al 14,3%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
  • Adige e canali irrigui: allagamenti da controllare.

In breve

Belfiore è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.379 residenti, 62° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Belfiore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,3%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Belfiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.244 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Belfiore è in zona climatica E, con 2.340 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 26 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Belfiore risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,6% del territorio di Belfiore, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Belfiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Belfiore c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Belfiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Belfiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Belfiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 36,4%
  • buona 63,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.