Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Affi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo ad Affi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pozzo dell'Amore 1, Affi.

Affi, tra il Garda e la Valdadige all'uscita dell'A22

Affi è il paese che molti conoscono per il casello dell'autostrada del Brennero, quello che si prende per scendere verso la sponda veronese del lago di Garda. Sta in una piana tra le colline moreniche e le pendici del Monte Baldo, a pochi minuti dal lago ma senza affacciarsi sull'acqua, e questo ne fa un posto dove si vive tutto l'anno più che un centro di vacanza.

Chi cerca casa trova soprattutto villette e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, con l'area commerciale e artigianale vicino allo svincolo e le zone residenziali più tranquille verso le colline. La posizione è comoda per chi lavora a Verona, sul lago o lungo la Valdadige, e i servizi quotidiani non mancano: nei dati ci sono 4 supermercati e 48 locali tra ristoranti e bar, molti di più della media provinciale in rapporto agli abitanti.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.443 residenti nel 2023, in crescita del 6,4% rispetto al 2011. L'età media è di 45,2 anni, vicina ai 45,6 della provincia di Verona, e gli stranieri sono il 9,0%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.

Più di metà dei comuni veronesi, compresi quelli del Baldo e del Garda, è in zona 2. Affi è in zona 2, come altri 54 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,165 g. Per una casa costruita prima degli anni Ottanta conviene chiedere se sono stati fatti lavori sulle strutture e controllare l'agibilità.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto, con il dettaglio di servizi e distanze misurate dalla casa.

Punti chiave

  • Casello dell'A22 e lago di Garda a pochi minuti.
  • Residenti in crescita del 6,4% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,165 g.
  • 4 supermercati e 48 locali nei dati.

In breve

Affi è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.443 residenti, 79° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Affi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Affi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Affi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.679 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Affi è in zona climatica E, con 2.607 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 191 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Affi risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 2,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,2% del territorio di Affi, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Affi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Affi non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Affi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Affi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate ad Affi. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 31,0%
  • buona 69,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.