Bardolino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Verona 1, Bardolino.
Bardolino, il lungolago e le colline del vino sul Garda
Bardolino dà il nome a uno dei vini rossi più conosciuti del Veneto, e le sue colline, disegnate dai vecchi ghiacciai del Garda, sono coperte di vigneti e uliveti. Il paese sta sulla sponda veronese del lago, fra Garda e Lazise, con il centro raccolto attorno al porto e al lungolago. Nell'entroterra ci sono le frazioni di Calmasino e Cisano, più tranquille e con un mercato diverso da quello affacciato sull'acqua.
Il turismo decide molto di quello che succede alle case. Una parte importante degli appartamenti è seconda casa o affitto per le vacanze, e d'estate il paese si riempie; d'inverno molte finestre restano chiuse. Chi compra per viverci tutto l'anno deve sapere che parcheggi, traffico e rumore cambiano parecchio con le stagioni. Verona è a una trentina di chilometri, il casello di Affi sulla A22 è vicino e la stazione ferroviaria più comoda è a Peschiera. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
I residenti erano 6.916 nel 2023, in crescita del 3,0% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella veronese: età media di 47,8 anni contro 45,6, over 65 al 26,5% contro il 23,2%. Molti hanno scelto il lago per la pensione. Le famiglie sono piccole, 2,07 persone in media. I dati sui servizi rispecchiano il turismo: 153 fra bar e ristoranti, molto più della media provinciale per abitante.
La sponda veronese del Garda è in zona sismica 2, come altri 54 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,164 g, un valore medio alto. Nei palazzi del centro storico e nei residence costruiti durante il boom turistico è utile chiedere se sono stati fatti controlli sulle strutture e come sono ripartite le spese condominiali.
Vicino alla riva il report verifica sull'indirizzo il pericolo legato alle piene del lago e dei torrenti, sulle colline quello di frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal numero civico si arriva al lotto.
Punti chiave
- Sponda veronese del Garda, fra vigneti, uliveti e lungolago.
- Molte seconde case e affitti turistici.
- Over 65 al 26,5%, contro il 23,2% in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
In breve
Bardolino è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 6.916 residenti, 36° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bardolino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bardolino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bardolino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.963 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bardolino è in zona climatica E, con 2.231 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bardolino risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Bardolino, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Bardolino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bardolino non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bardolino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bardolino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a Bardolino. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 67,3%
- buona 30,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.