Verona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Verona, tra l'Arena e l'Adige
L'Adige disegna due grandi anse attorno al centro storico di Verona, patrimonio dell'UNESCO dal 2000. L'Arena romana, ancora usata per la stagione lirica, i ponti sul fiume e la casa di Giulietta richiamano visitatori tutto l'anno, mentre la posizione all'incrocio tra l'autostrada del Brennero e quella che collega Milano a Venezia ha fatto della città un grande nodo della logistica. Il lago di Garda è a poca distanza.
La storia sismica di quest'area è poco conosciuta: nel 1117 un terremoto colpì duramente il territorio veronese ed è ricordato come uno dei più violenti mai avvenuti nel Nord Italia. Oggi Verona è classificata in zona 2, come 55 dei 98 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,158 g, un valore medio alto. Per chi compra conta sapere quando è stato progettato l'edificio e se è stato adeguato alle norme antisismiche.
Con 255.298 residenti a fine 2023, l'1,1% in più del 2011, Verona è il comune più popoloso del Veneto e raccoglie il 27,5% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 47,1 anni, più alta di quella provinciale (45,6), e gli over 65 sono il 25,9% contro il 23,2% della provincia. Gli stranieri sono il 14,7% e le famiglie hanno in media 2 componenti.
Nei dati sui servizi ci sono 234 strutture sanitarie e 274 impianti sportivi, entrambi sopra la media provinciale per abitante, 231 scuole e 1.366 bar e ristoranti. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Tra le rive dell'Adige, la pianura e le colline a nord della città, frane e allagamenti vanno controllati indirizzo per indirizzo, come i prezzi della zona.
Punti chiave
- Il comune più popoloso del Veneto: 255.298 residenti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,158 g.
- Nel 1117 l'area veronese fu colpita da uno dei terremoti più forti del Nord Italia.
- Strutture sanitarie e impianti sportivi sopra la media provinciale.
In breve
Verona è capoluogo della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 255.298 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 28% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Verona è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Verona conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Verona.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Verona risultano 231 scuole e 78 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 96 attività di alimentari e supermercati, 234 strutture sanitarie, 274 strutture sportive e 46 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Verona: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023091. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.