Castellina Marittima: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Castellina Marittima.
Castellina Marittima, le colline dell'alabastro sopra la costa
Castellina Marittima guarda il mare dall'alto: il paese è sulle colline alle spalle della costa livornese, sui trecentosettantacinque metri, nel sud della provincia di Pisa. Il suo nome è legato da secoli all'alabastro, estratto nelle cave del territorio e lavorato poi soprattutto a Volterra. Intorno ci sono boschi, oliveti e campi, e la costa con le spiagge è a una ventina di minuti.
Chi compra qui spesso cerca una via di mezzo tra mare e campagna. Il centro ha case in pietra su strade in pendenza; fuori ci sono poderi, casali ristrutturati e villette. Per le case isolate conta la strada di accesso, che in collina può essere bianca e ripida, e conta l'approvvigionamento di acqua e gli scarichi se non c'è la rete pubblica.
I residenti sono 1.846 nel 2023, in calo del 7,0% dal 2011. L'età media è di 48,8 anni contro 46,9 in provincia, gli over 65 sono il 27,0% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3, e Castellina non fa eccezione: l'accelerazione attesa è di 0,134 g, un pericolo moderato. Per un casale antico resta utile chiedere i documenti di eventuali consolidamenti e far controllare tetto e solai.
La zona climatica è la D, con inverni miti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report, dall'indirizzo, individua la particella e controlla pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Colline sopra la costa livornese, terra di cave di alabastro.
- Tutti i 37 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Residenti in calo del 7,0% dal 2011.
- Case isolate: accesso, acqua e scarichi da verificare.
In breve
Castellina Marittima è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.846 residenti, 28° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castellina Marittima è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castellina Marittima ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.412 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castellina Marittima è in zona climatica D, con 2.054 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 375 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castellina Marittima risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Castellina Marittima, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castellina Marittima non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castellina Marittima c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castellina Marittima: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castellina Marittima sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Castellina Marittima. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 95,5%
- buona 1,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.