Castelfranco Piandiscò: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Pulicciano 1, Castelfranco Piandiscò.
Castelfranco Piandiscò, le Balze e il Pratomagno nel Valdarno
Castelfranco Piandiscò è un comune giovane nel nome e antico nei paesi. È nato dalla fusione di Castelfranco di Sopra e Pian di Scò, due centri del Valdarno Superiore sul versante che sale verso il Pratomagno, fra Firenze e Arezzo. Il paesaggio più noto è quello delle Balze, pareti di sabbia e argilla scolpite dall'erosione che separano i campi e gli uliveti.
Chi cerca casa qui di solito vuole spazio e verde senza allontanarsi troppo dal fondovalle, dove passano l'autostrada del Sole e la ferrovia Firenze-Roma, nei comuni vicini. Castelfranco di Sopra conserva il centro murato con le vie disegnate a griglia, e attorno ai due centri ci sono coloniche, villette e poderi. Per un casale in collina vanno verificati accesso d'inverno, acqua, scarichi e condizioni del terreno.
Proprio il terreno merita attenzione. Le Balze mostrano quanto siano fragili questi versanti di sabbie e argille, e il report legge le mappe ufficiali delle frane sull'indirizzo, insieme agli allagamenti lungo i borri che scendono verso l'Arno.
I residenti a fine 2023 erano 9.767, in crescita del 2,6% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, contro 47,6 della provincia di Arezzo, e gli over 65 sono il 23,8% (in provincia il 26,6%): un comune con molte famiglie. Gli stranieri sono il 6,2% e i redditi sono appena sopra la media aretina.
La provincia ha 24 comuni in zona sismica 2 e 12 in zona 3; Castelfranco Piandiscò è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,129 g. Nelle case in pietra conviene chiedere se sono stati fatti lavori su tetto e solai. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valdarno Superiore, fra le Balze e il Pratomagno.
- Residenti in crescita del 2,6% dal 2011, età media 46,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,129 g.
- Versanti di sabbie e argille: frane da controllare per indirizzo.
In breve
Castelfranco Piandiscò è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 9.767 residenti, 10° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfranco Piandiscò è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfranco Piandiscò ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.004 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfranco Piandiscò è in zona climatica E, con 2.169 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 349 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfranco Piandiscò risultano 10 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Castelfranco Piandiscò, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelfranco Piandiscò non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelfranco Piandiscò non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfranco Piandiscò: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfranco Piandiscò sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Castelfranco Piandiscò. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 71,5%
- buona 28,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.