Castelfranco di Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Repubblica 1, Castelfranco di Sotto.
Castelfranco di Sotto, tra le concerie dell'Arno e le Cerbaie
Castelfranco di Sotto sta sulla riva destra dell'Arno, nel Valdarno inferiore, ed è uno dei comuni del comprensorio del cuoio insieme a Santa Croce sull'Arno e San Miniato. Concerie e aziende legate alla pelle danno lavoro a buona parte della zona e negli anni hanno attirato molte persone da fuori.
Il territorio comunale ha due parti diverse. Il capoluogo è in pianura, tra l'Arno e il canale Usciana, con il centro storico e le zone artigianali attorno. A nord, sulle colline boscose delle Cerbaie, ci sono frazioni come Orentano e Galleno, più tranquille e con case sparse nel verde. In paese non c'è stazione: quelle più vicine e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno sono sull'altra sponda dell'Arno.
I residenti erano 13.625 nel 2023, in crescita del 5,6% dal 2011. Gli stranieri sono il 15,7%, una quota alta, in una zona dove l'industria della pelle richiama da tempo lavoratori da fuori. L'età media stimata è di 45,5 anni contro 46,9 in provincia di Pisa, gli over 65 sono il 22,9% e le famiglie contano 2,47 persone in media. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Per chi compra in pianura la domanda principale riguarda l'acqua. Arno e Usciana hanno allagato più volte questa parte del Valdarno, e il pericolo cambia molto tra una via vicina agli argini e una zona più alta: il report lo controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Sulle Cerbaie contano di più pendenze e accessi.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa è di circa 0,119 g. Per le case più vecchie del centro vale la pena chiedere quali lavori sono stati fatti su tetto e solai. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Comprensorio del cuoio sulla riva destra dell'Arno, frazioni sulle Cerbaie.
- Residenti in crescita del 5,6%, stranieri al 15,7%.
- Pianura tra Arno e Usciana: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,119 g.
In breve
Castelfranco di Sotto è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 13.625 residenti, 8° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfranco di Sotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,7%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfranco di Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.803 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfranco di Sotto è in zona climatica D, con 1.864 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfranco di Sotto risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Castelfranco di Sotto, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelfranco di Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelfranco di Sotto ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfranco di Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfranco di Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Castelfranco di Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 44,1%
- buona 55,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.