Castel San Niccolò: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Prato di Strada 1, Castel San Niccolò.
Castel San Niccolò, Casentino ai piedi del Pratomagno
Il comune prende il nome dal castello di San Niccolò, fortezza medievale che domina la valle del Solano, ma il centro principale è Strada in Casentino, dove si trovano municipio e negozi. Siamo nel Casentino, l'alta valle dell'Arno in provincia di Arezzo, sul versante che sale verso il Pratomagno. Attorno ci sono piccole frazioni, borghi in pietra e boschi di castagni e faggi, e il municipio è sui 380 metri.
La vita quotidiana si appoggia a Poppi e Bibbiena per i servizi più ampi e ad Arezzo per ospedale e uffici. Chi compra trova case di paese, rustici e casali in pietra, spesso con terreno, e qualche appartamento a Strada. Per i borghi più in alto le strade sono strette e d'inverno la neve è possibile: vanno valutati accessi, isolamento e costo del riscaldamento, perché la zona climatica è la E. Sui versanti e lungo i torrenti il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
La popolazione è in calo e anziana: 2.454 residenti nel 2023, il 10,4% in meno del 2011, con un'età media di 50,4 anni e over 65 al 30,3%, sopra il 26,6% della provincia. Gli stranieri sono il 7,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media aretina.
In paese ci sono 3 luoghi legati alla scuola, 1 farmacia, 1 supermercato e 10 fra bar e ristoranti.
Il Casentino ha un pericolo sismico medio. Castel San Niccolò è in zona 2, come 23 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,171 g. Per una casa in pietra conviene sapere se tetto e solai sono stati rifatti, con quali materiali, e se ci sono stati interventi di consolidamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Casentino, versante del Pratomagno; centro principale Strada.
- Residenti in calo del 10,4% dal 2011, over 65 al 30,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,171 g.
- Borghi in pietra: accessi d'inverno e riscaldamento da valutare.
In breve
Castel San Niccolò è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 2.454 residenti, 26° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel San Niccolò è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,171 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel San Niccolò conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel San Niccolò ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.385 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel San Niccolò è in zona climatica E, con 2.170 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 380 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel San Niccolò risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Castel San Niccolò, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Castel San Niccolò non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel San Niccolò c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel San Niccolò: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel San Niccolò sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Castel San Niccolò. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,7%
- discreta 89,9%
- buona 0,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.