Calangianus: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tempio 0, Calangianus.
Calangianus, il paese del sughero ai piedi del Limbara
In Gallura, quando si parla di sughero si parla di Calangianus. Il paese sta nell'interno, vicino a Tempio Pausania, sull'altopiano di granito e sugherete ai piedi del monte Limbara, e da generazioni vive della lavorazione della corteccia delle querce da sughero, dai tappi ai pannelli isolanti. Olbia e la costa sono a una distanza raggiungibile in auto, ma qui il paesaggio è quello dei boschi e dei graniti.
Il mercato immobiliare è fatto soprattutto di case di paese in granito, spesso su due o tre piani, e di villette ai margini dell'abitato, con qualche stazzo, la casa rurale gallurese, nella campagna. Le case in pietra vanno controllate per umidità, coperture e impianti; con il municipio sui 500 metri e la zona climatica D, l'inverno è più fresco che sulla costa. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.
La popolazione cala e invecchia: 3.785 residenti nel 2023, l'11,3% in meno rispetto al 2011, con un'età media stimata di 49,1 anni contro 46,7 in provincia e over 65 al 28,7%. Gli stranieri sono il 4,0%. Calangianus è il comune numero 9 per abitanti fra i 26 della provincia.
Per i terremoti la Sardegna è la regione più tranquilla: tutti i comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,050 g. Nelle case di granito conta molto di più la manutenzione, a partire da tetti e infissi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report risale dall'indirizzo al lotto. In un territorio di boschi e macchia, vicino alle case isolate conviene considerare anche il rischio di incendi, oltre a frane e allagamenti che il report controlla sul punto esatto.
Punti chiave
- Capitale gallurese del sughero, vicino a Tempio, ai piedi del Limbara.
- In calo dell'11,3% dal 2011, over 65 al 28,7%.
- Zona sismica 4, la più bassa: conta la manutenzione.
- Case in granito e stazzi: umidità, tetti e impianti da controllare.
In breve
Calangianus è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.785 residenti, 9° su 26 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Calangianus è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Calangianus ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.451 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Calangianus è in zona climatica D, con 1.854 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 518 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Calangianus risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di Calangianus, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Calangianus è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Calangianus: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Calangianus sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Calangianus. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,2%
- buona 56,5%
- molto buona 43,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.