Cadrezzate con Osmate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Solferino 4, Cadrezzate con Osmate.
Cadrezzate con Osmate, due paesi sul lago di Monate
Il comune è nato dalla fusione di Cadrezzate e Osmate, due paesi che si affacciano sul lago di Monate, uno specchio d'acqua piccolo e tranquillo della provincia di Varese, apprezzato per la balneazione e per l'assenza di traffico a motore. Il lago Maggiore è poco più a ovest e Varese a una ventina di minuti d'auto, in un paesaggio di colline basse e boschi.
Per chi compra la scelta è tra le villette e le case con giardino dei due nuclei, gli appartamenti in piccoli complessi e, più raramente, le proprietà vicino alla riva, che sono poche. Molti residenti lavorano nell'area di Varese, nel Gallaratese o verso Malpensa e Milano. Nei dati non risultano fermate del trasporto pubblico dentro il comune, quindi l'auto è la regola.
L'Istat conta 2.666 residenti (2023), in crescita del 2,9% rispetto al 2011. L'età media è di 45,5 anni contro 46,5 in provincia, gli over 65 sono il 22,3% e gli stranieri l'11,8%.
Il terremoto qui è un rischio minimo: il comune è in zona sismica 4, la più bassa, come tutti gli altri 135 comuni della provincia di Varese, con un'accelerazione attesa di 0,039 g. Più utile guardare classe energetica e umidità, soprattutto nelle case vicine al lago o nei boschi.
Tra la riva e i piccoli corsi d'acqua il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, oltre a quelle delle frane sulle colline. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e collega l'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Due paesi fusi, affacciati sul lago di Monate
- 2.666 residenti, in crescita del 2,9% dal 2011
- Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione 0,039 g
- Poche case sulla riva, auto necessaria
In breve
Cadrezzate con Osmate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.666 residenti, 83° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cadrezzate con Osmate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cadrezzate con Osmate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.982 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cadrezzate con Osmate è in zona climatica E, con 2.585 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 333 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cadrezzate con Osmate risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cadrezzate con Osmate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,5% del territorio di Cadrezzate con Osmate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cadrezzate con Osmate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cadrezzate con Osmate non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cadrezzate con Osmate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cadrezzate con Osmate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Cadrezzate con Osmate. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 34,0%
- buona 66,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012143. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.