Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Cabras: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Cabras

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Italia 1, Cabras.

Cabras, lo stagno, Tharros e la penisola del Sinis

Cabras sta sulla sponda del grande stagno che porta il suo nome, appena a nord-ovest di Oristano, e il suo territorio comprende quasi tutta la penisola del Sinis. Qui ci sono le rovine di Tharros, la città fenicia e poi romana sul capo San Marco, spiagge di granelli di quarzo come Is Arutas e il villaggio di San Salvatore. Nel museo del paese sono esposti i Giganti di Mont'e Prama, le statue di pietra ritrovate nelle campagne del Sinis.

Il paese vive di pesca, con la bottarga di muggine e il pesce dello stagno, di agricoltura e sempre di più di turismo. Il mercato della casa è diviso in due: le case del paese, spesso basse e con il cortile, abitate tutto l'anno, e le case per le vacanze nelle località della costa come San Giovanni di Sinis. Lungo la costa e nell'area marina protetta i vincoli sono stretti, quindi prima di comprare una casa da ampliare conviene chiedere in Comune che cosa è ammesso.

A fine 2023 i residenti erano 8.831, in calo del 2,2% dal 2011, e Cabras è il comune numero 3 per abitanti della provincia di Oristano. L'età media stimata è di 48,8 anni, poco sotto i 49,8 provinciali, e gli over 65 sono il 27,2%. Gli stranieri sono il 2,5%.

Tutti i 87 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case vicino allo stagno e al mare contano di più l'umidità, la salsedine che attacca ferri e infissi e lo stato del tetto.

Il territorio è basso, a pochi metri sul mare, tra stagni e canali: il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto esatto della casa. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Stagno di Cabras, Tharros e la penisola del Sinis.
  • Vincoli stretti sulla costa e nell'area marina protetta.
  • 8.831 residenti, comune numero 3 della provincia di Oristano.
  • Zona sismica 4, come tutta la provincia.

In breve

Cabras è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 8.831 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cabras è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cabras ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.941 euro, meno della media della provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cabras è in zona climatica C, con 1.143 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cabras risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,2).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Cabras, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Cabras non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cabras: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cabras sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Cabras. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 7,1%
  • buona 83,5%
  • molto buona 9,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 115019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.