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Budoni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nazionale 1, Budoni.

Budoni, spiagge e frazioni sparse sulla costa nord-orientale

Budoni si allunga sulla costa nord-orientale della Sardegna, fra San Teodoro e Posada, con un capoluogo a poca distanza dal mare e una lunga serie di frazioni sparse fra spiagge, campagna e colline, da Agrustos a Tanaunella fino al porticciolo di Ottiolu. Olbia, con il porto e l'aeroporto, è a meno di un'ora d'auto.

Il turismo balneare ha cambiato il paese negli ultimi decenni. D'estate la popolazione si moltiplica, molte case sono seconde abitazioni o alloggi in affitto per le vacanze, e i servizi sono dimensionati sulla stagione: i locali di ristorazione sono 90 e i supermercati 7, molti più della media provinciale per abitante. D'inverno il ritmo cambia molto e alcune attività chiudono. Chi compra per viverci tutto l'anno deve tenerne conto.

Budoni è cresciuta molto: 5.504 residenti nel 2023, il 13,6% in più rispetto al 2011, ed è il 5° comune della provincia per abitanti. L'età media è di 46,8 anni, in linea con quella provinciale, e le famiglie sono piccole, 1,88 persone in media. Gli stranieri sono il 6,2%. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.

La Sardegna è la regione meno sismica d'Italia: tutti i 26 comuni della provincia sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Per una casa al mare contano di più la salsedine su ferri e intonaci, lo stato del tetto e la qualità delle costruzioni degli anni del primo sviluppo turistico.

Stagni costieri, rii e zone basse vicino alla foce possono allagarsi con i temporali autunnali, a volte molto intensi su questa costa. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Costa nord-orientale sarda fra San Teodoro e Posada, con molte frazioni.
  • 5.504 residenti, in crescita del 13,6% dal 2011.
  • 90 locali di ristorazione: servizi pensati per l'estate.
  • Zona sismica 4; al mare pesano salsedine e temporali autunnali.

In breve

Budoni è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 5.504 residenti, 5° su 26 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Budoni è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Budoni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.846 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Budoni è in zona climatica B, con 767 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Budoni risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Budoni, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Budoni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Budoni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Budoni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Budoni. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 29,3%
  • buona 46,8%
  • molto buona 23,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 113009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.