Zola Predosa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Risorgimento 1, Zola Predosa.
Zola Predosa, tra la pianura bolognese e le prime colline
Uscendo da Bologna verso ovest, accanto a Casalecchio di Reno, si entra a Zola Predosa, che con il capoluogo confina. Il territorio sale dalla pianura, dove stanno il centro, i quartieri residenziali e una grande zona produttiva, fino alle colline coltivate a vigneto dei Colli Bolognesi, attraversate dal torrente Lavino. Chi ci abita lavora spesso a Bologna o nelle aziende della zona.
Per andare in città c'è la ferrovia suburbana Bologna-Vignola, che attraversa il comune con più fermate, oltre alla strada Bazzanese. Il report indica per ogni indirizzo quanto dista la fermata più vicina. In pianura prevalgono condomini, villette a schiera e case bifamiliari; sui colli si trovano casali ristrutturati e ville con terreno, belle ma più isolate e con strade in salita.
Zola cresce: 19.369 residenti a fine 2023, il 6,5% in più rispetto al 2011, pari a 1.176 persone. L'età media stimata, 46,6 anni, è la stessa della provincia, gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 7,5%. I redditi dichiarati superano la media della provincia di Bologna, che è già tra le più alte d'Italia.
Nella provincia 12 comuni sono in zona sismica 2 e 43 in zona 3. Zola è in zona 3, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,163 g, è vicina ai valori della zona 2, perché l'Appennino è a due passi. Il terremoto dell'Emilia ha mostrato che anche in pianura case e capannoni vanno verificati: per un immobile degli anni Sessanta o Settanta chiedete i documenti sulle strutture e sugli eventuali adeguamenti.
Vicino al Lavino e ai rii che scendono dalle colline, come sui versanti argillosi, frane e allagamenti vanno guardati caso per caso. Il report parte dal lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e verifica le mappe ufficiali su quel punto preciso.
Punti chiave
- Confina con Bologna, ferrovia suburbana Bologna-Vignola.
- Residenti in crescita del 6,5% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Pianura con zona produttiva, colline di vigneti alle spalle.
In breve
Zola Predosa è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 19.369 residenti, 8° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zola Predosa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zola Predosa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.482 euro, in linea con la provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zola Predosa è in zona climatica E, con 2.408 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 74 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zola Predosa risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,4% del territorio di Zola Predosa, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zola Predosa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zola Predosa c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zola Predosa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zola Predosa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 112 sezioni di censimento abitate a Zola Predosa. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,4%
- discreta 71,9%
- buona 23,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.