Zimella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vergaglia 1, Zimella.
Zimella, la pianura del Guà al confine con il Vicentino
Zimella sta nell'estremo est della provincia di Verona, in piena pianura, dove il territorio veronese tocca quello vicentino e il centro più vicino è Cologna Veneta. Il fiume Guà attraversa il comune e ne segna il paesaggio: campi, argini, case sparse e alcuni nuclei abitati distinti fra loro più che un unico paese.
È un comune agricolo e artigiano, con molte famiglie che lavorano nelle imprese della zona fra Lonigo, Cologna e la bassa vicentina. Le case sono soprattutto villette e abitazioni indipendenti con giardino, a prezzi più bassi rispetto ai dintorni di Verona e Vicenza. Senza ferrovia in paese, l'auto serve per quasi tutto.
La popolazione è stabile: 4.869 residenti nel 2023, in crescita del 0,7% dal 2011. È più giovane della media provinciale, con un'età media di 43,7 anni contro 45,6, famiglie di 2,62 persone e una quota di stranieri del 12,7%, alta per un piccolo comune. Coerente con questo quadro, il paese ha 8 scuole e sedi educative, 1,64 ogni 1.000 abitanti contro 0,84 in provincia.
Il pericolo sismico è moderato: Zimella è in zona 3, insieme ad altri 42 comuni del Veronese, con un'accelerazione attesa di circa 0,121 g. La zona climatica E porta inverni freddi e nebbiosi, quindi isolamento e caldaia pesano nella scelta di una casa vecchia.
Il tema più importante qui è l'acqua. La vicinanza al Guà e la pianura bassa rendono sensibili alcuni lotti agli allagamenti: prima di comprare conviene vedere dove si trova la casa rispetto al fiume e agli argini, un controllo che il report fa sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile.
Punti chiave
- Pianura del Guà, al confine fra Veronese e Vicentino.
- Età media di 43,7 anni, più giovane della provincia.
- 8 scuole, 1,64 ogni 1.000 abitanti.
- Zona sismica 3; da verificare la distanza dal fiume.
In breve
Zimella è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 4.869 residenti, 48° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zimella è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,7%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zimella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.905 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zimella è in zona climatica E, con 2.440 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 29 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zimella risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,7% del territorio di Zimella, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zimella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zimella non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zimella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zimella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Zimella. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,1%
- discreta 95,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023098. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.