Zibido San Giacomo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vivaldi 1, Zibido San Giacomo.
Zibido San Giacomo, cascine e frazioni sulla strada per Pavia
Il nome dice già che Zibido San Giacomo è un comune fatto di più abitati. Oltre ai due del nome ci sono frazioni come Badile e San Pietro Cusico, sparse nella campagna a sud di Milano, tra Rozzano e Binasco. Gran parte del territorio è agricola e rientra nel Parco Agricolo Sud Milano, con cascine, rogge e campi coltivati: il suolo costruito è poco, rispetto ai comuni della prima cintura.
Per chi compra la scelta della frazione conta. Cambiano la distanza da scuole e negozi, il rumore del traffico e il tempo per arrivare in città. Nei dati degli orari il comune non ha fermate di treni o autobus, e Milano si raggiunge soprattutto in auto, lungo la statale dei Giovi verso Rozzano o dall'autostrada per Genova.
A fine 2023 i residenti erano 6.709, in crescita del 2,4% rispetto al 2011. La popolazione è più giovane di quella della città metropolitana: età media stimata di 44,0 anni contro 45,6, over 65 al 18,5%. Gli stranieri sono il 5,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, alzata però da Milano città.
Sui terremoti Zibido si distingue da buona parte del Milanese. È in zona sismica 3, come 60 comuni della provincia, mentre la maggioranza, 73, è in zona 4. L'accelerazione attesa resta comunque bassa, circa 0,050 g. Nelle cascine ristrutturate e nelle case più vecchie vale la pena chiedere come sono stati rifatti tetti e solai.
In una campagna piatta, attraversata da rogge e canali, il pericolo di allagamento cambia da punto a punto e il report lo verifica sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Più frazioni nella campagna a sud di Milano, nel Parco Agricolo Sud.
- Residenti in crescita del 2,4% dal 2011, over 65 al 18,5%.
- Zona sismica 3, mentre gran parte del Milanese è in zona 4.
- Nessuna fermata di treni in comune: si va soprattutto in auto.
In breve
Zibido San Giacomo è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.709 residenti, 88° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zibido San Giacomo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zibido San Giacomo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.119 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zibido San Giacomo è in zona climatica E, con 2.514 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 102 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zibido San Giacomo risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zibido San Giacomo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,8% del territorio di Zibido San Giacomo, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Zibido San Giacomo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zibido San Giacomo non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zibido San Giacomo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zibido San Giacomo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Zibido San Giacomo. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,4%
- discreta 91,2%
- buona 7,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015247. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.