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Milano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Monza 1, Milano.

Milano, la città che continua a crescere

Milano è la capitale economica e finanziaria d'Italia: sede della Borsa, di grandi fiere, di università e case di moda, attira studenti e lavoratori da tutto il Paese e dall'estero. Il centro ruota intorno al Duomo, ma la città, che nacque come la romana Mediolanum, si estende in una pianura senza rilievi dove l'orizzonte è segnato più dai grattacieli che dalle colline.

I numeri della popolazione raccontano questa attrazione. A fine 2023 i residenti erano 1.371.499, il 10,4% in più rispetto al censimento 2011, una delle crescite più forti tra i capoluoghi italiani. Milano raccoglie il 42,3% degli abitanti della sua provincia. È anche più giovane della media lombarda, con un'età media stimata di 45,3 anni e over 65 al 22,2% (in regione il 23,5%), e molto internazionale: gli stranieri sono il 19,6%. Le famiglie sono piccole, con 1,85 componenti in media.

Il trasporto pubblico è un punto di forza. Negli orari aperti di ATM e Trenord ci sono 3.279 fermate dentro il comune, servite da 135 linee di autobus, 38 linee di treno, 17 di tram e 5 di metropolitana. I dati sui servizi contano 797 scuole, 1.385 strutture sanitarie e 427 farmacie negli elenchi ufficiali.

Per i terremoti Milano è in zona 3, ma l'accelerazione attesa è di circa 0,049 g, appena sotto la soglia di 0,05 g che nei criteri nazionali corrisponde alla zona 4; in provincia, del resto, 73 comuni su 133 sono proprio in zona 4. Le mappe catastali sono pubblicate e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Rogge, canali e corsi d'acqua in parte coperti rendono il pericolo di allagamento diverso da un quartiere all'altro, e lo stesso vale per i prezzi: il report li mostra per l'indirizzo, questi ultimi come intervallo della zona.

Punti chiave

  • 1.371.499 residenti, il 10,4% in più del 2011.
  • 3.279 fermate del trasporto pubblico, con 5 linee di metropolitana.
  • Zona sismica 3, ma accelerazione attesa sotto 0,05 g.
  • Stranieri al 19,6%, famiglie di 1,85 componenti in media.

In breve

Milano è capoluogo della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.371.499 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 42% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Milano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 19,6%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Milano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 40.237 euro, più della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Milano è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 122 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Milano risultano 797 scuole e 427 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 334 attività di alimentari e supermercati, 1.385 strutture sanitarie, 1.086 strutture sportive e 247 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 3.279 fermate del trasporto pubblico, servite da 135 linee di autobus, 38 linee di treni, 17 linee di tram, 5 linee di metropolitane. Sono circa 2,4 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 58,7% del territorio di Milano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 7,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Milano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Milano ci sono 279 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 1006 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Milano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Milano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5.937 sezioni di censimento abitate a Milano. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 3,6%
  • buona 34,4%
  • molto buona 52,4%
  • ottima 9,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015146. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.