Arese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo ad Arese
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giannetto Mattei 1, Arese.
Arese, dall'Alfa Romeo ai quartieri residenziali
Per decenni il nome di Arese è stato legato all'Alfa Romeo, che aveva qui il grande stabilimento al confine con Lainate e Garbagnate. Sull'area dell'ex fabbrica oggi ci sono il Museo Storico Alfa Romeo e un grande centro commerciale, mentre il resto del comune, a nord-ovest di Milano, è soprattutto residenziale, con villette, palazzine e parecchio verde, vicino al Parco delle Groane.
I redditi dichiarati sono ben sopra la media della città metropolitana. Il paese però non ha una stazione ferroviaria: il trasporto pubblico si basa sugli autobus, con 42 fermate e 2 linee negli orari pubblicati, e per il treno si va a Rho o a Garbagnate. Chi lavora a Milano usa spesso l'auto almeno per un tratto. L'area dell'ex Expo, oggi distretto dell'innovazione MIND, è a pochi chilometri.
I residenti erano 19.515 nel 2023, in crescita del 2,0% dal 2011. La popolazione è più anziana della media metropolitana: over 65 al 28,4% contro il 23,0%, età media 47,7 anni. Gli stranieri sono il 7,4%.
Scuole (15), strutture sanitarie (16) e farmacie (7) superano tutte la media provinciale per abitante, e le aree verdi censite sono 6.
La sismicità è minima: zona 4 e accelerazione attesa di circa 0,043 g, come in gran parte del Milanese, dove 73 comuni sono in zona 4. Le domande utili per chi compra riguardano altro: classe energetica, spese condominiali e, per le case vicine alle ex aree industriali, che cosa prevede il piano urbanistico per i terreni intorno. Il report parte dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e controlla sull'indirizzo gli eventuali pericoli di allagamento.
Punti chiave
- Ex area Alfa Romeo, oggi museo e centro commerciale.
- Solo autobus: 42 fermate e 2 linee.
- Over 65 al 28,4%, contro il 23,0% della provincia.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,043 g.
In breve
Arese è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 19.515 residenti, 32° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Arese è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 39.475 euro, più della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Arese è in zona climatica E, con 2.549 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 160 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arese risultano 15 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 42 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 2,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 50,1% del territorio di Arese, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Arese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Arese ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Arese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 85 sezioni di censimento abitate ad Arese. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,6%
- buona 84,7%
- molto buona 11,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.