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Albairate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cavour 1, Albairate.

Albairate, capolinea del treno nel Parco Agricolo Sud

Per molti milanesi Albairate è il nome del capolinea: la stazione di Albairate-Vermezzo, sulla linea Milano-Mortara, è il punto dove finiscono le corse di una linea suburbana verso Milano. Il paese sta a ovest della città, vicino ad Abbiategrasso e al Naviglio Grande, dentro il Parco Agricolo Sud Milano, con risaie, campi di mais e cascine a corte ancora in attività.

Il treno è il motivo principale per cui si compra qui: negli orari aperti il comune ha 1 fermate servite da 4 linee, di cui 3 ferroviarie, e il centro di Milano si raggiunge senza auto. Il paese ha un centro piccolo con case di corte ristrutturate e quartieri di villette e palazzine più recenti. I vincoli del parco limitano le nuove costruzioni e mantengono la campagna intorno all'abitato.

I residenti sono 4.715 (2023), in crescita del 2,0% rispetto al 2011. L'età media è di 46,4 anni, di poco sopra quella dell'area metropolitana (45,6), e gli over 65 sono il 23,3%. Gli stranieri sono il 6,3%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media milanese, che però è trainata dal capoluogo.

Il pericolo sismico è minimo: Albairate è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,042 g. Nella pianura irrigua vanno guardati invece l'umidità dei piani terra e delle cantine e la vicinanza ai canali: il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo. Gli inverni sono freddi e nebbiosi (zona climatica E), quindi isolamento e serramenti incidono sulle bollette.

Punti chiave

  • Stazione Albairate-Vermezzo, capolinea di una linea suburbana per Milano.
  • 1 fermate e 4 linee negli orari aperti.
  • 4.715 residenti, in crescita del 2,0% dal 2011.
  • Zona sismica 4, dentro il Parco Agricolo Sud Milano.

In breve

Albairate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.715 residenti, 104° su 133 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Albairate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albairate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.279 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Albairate è in zona climatica E, con 2.360 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 124 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albairate risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,1% del territorio di Albairate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Albairate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Albairate non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albairate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Albairate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate ad Albairate. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 12,1%
  • buona 87,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.