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Baranzate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gorizia 1, Baranzate.

Baranzate, il comune più multietnico alle porte di Milano

Baranzate è un comune autonomo dal 2004, quando si è staccato da Bollate. Sta appena oltre il confine nord-ovest di Milano, su un territorio piccolo e quasi tutto costruito, stretto fra grandi strade, capannoni e quartieri di case popolari. Edifici e asfalto coprono ben più di metà della superficie comunale.

È soprattutto un posto dove si vive e si lavora a ridosso della città. Negli orari ufficiali il comune ha 13 fermate servite da 2 linee di autobus, mentre per treni e metropolitana si usano le stazioni dei comuni vicini. Le case sono in gran parte condomini degli anni Sessanta e Settanta, con prezzi molto più bassi di quelli di Milano; chi compra deve guardare con attenzione allo stato del palazzo e alle spese condominiali. Fra gli edifici da conoscere c'è la chiesa di vetro di Nostra Signora della Misericordia, un'opera studiata dell'architettura moderna milanese del dopoguerra.

Baranzate è fra i comuni italiani con la quota più alta di stranieri: il 36,3% dei residenti, provenienti da decine di Paesi. L'Istat conta 11.803 residenti nel 2023, in crescita del 9,5% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 43,3 anni, più bassa di quella della città metropolitana, e gli over 65 sono il 19,6%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media milanese.

Il pericolo sismico è il più basso della scala: Baranzate è in zona 4, come altri 72 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,046 g. Per un appartamento qui pesano molto di più l'efficienza energetica, gli impianti e le condizioni delle parti comuni.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. Sull'indirizzo il report controlla anche le mappe ufficiali degli allagamenti e misura dalla casa la distanza da negozi, scuole e fermate.

Punti chiave

  • Autonomo dal 2004, territorio piccolo e quasi tutto costruito.
  • Stranieri al 36,3%, residenti in crescita dal 2011.
  • 13 fermate e 2 linee di autobus negli orari ufficiali.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,046 g.

In breve

Baranzate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 11.803 residenti, 55° su 133 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Baranzate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 36,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baranzate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.361 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baranzate risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.

Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 13 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 1,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 63,6% del territorio di Baranzate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Baranzate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baranzate ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baranzate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baranzate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Baranzate. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 6,3%
  • buona 83,0%
  • molto buona 10,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015250. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.