Zagarolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Colle Gentile 1, Zagarolo.
Zagarolo, il borgo sullo sperone di tufo e la FL6 per Roma
Il centro storico di Zagarolo corre lungo uno sperone di tufo stretto e allungato, chiuso ai lati da valloni, con Palazzo Rospigliosi a un'estremità. Il comune sta a est di Roma, fra i Castelli Romani e Palestrina, e negli ultimi decenni si è allargato soprattutto fuori dal borgo, attorno alla stazione e nelle zone di campagna come Valle Martella.
La ferrovia regionale FL6, che ferma a Zagarolo, è il motivo per cui molte famiglie romane si sono trasferite qui, cercando case più grandi spendendo meno che in città. Chi compra trova appartamenti nel borgo, spesso su più livelli e con scale ripide, palazzine recenti vicino alla stazione e villette nelle zone agricole, dove però servizi e trasporti sono lontani.
Zagarolo cresce: 18.645 residenti a fine 2023, il 10,2% in più rispetto al 2011. La popolazione è giovane, con età media stimata di 43,3 anni contro 46,0 e over 65 al 18,5%, e gli stranieri sono il 13,9%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media della provincia di Roma.
Zagarolo è in zona sismica 2, come la maggior parte dei comuni della provincia (97 su 121), e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,170 g. Le case del borgo sono costruite in blocchi di tufo, a volte sopra grotte e cantine scavate nella roccia: prima di comprare conviene chiedere lo stato delle murature e delle cavità sotto l'edificio.
Lungo i bordi dello sperone e nei valloni le pareti di tufo possono franare, e nelle zone basse i fossi si gonfiano con i temporali. Il report trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e verifica frane e allagamenti proprio in quel punto.
Punti chiave
- Borgo su uno sperone di tufo, stazione FL6 per Roma.
- Residenti in crescita del 10,2% dal 2011, età media 43,3 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,170 g.
- Cavità e pareti di tufo da verificare.
In breve
Zagarolo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 18.645 residenti, 25° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zagarolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,170 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Zagarolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,2%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zagarolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.708 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zagarolo è in zona climatica D, con 1.893 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 303 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zagarolo risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,0% del territorio di Zagarolo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zagarolo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zagarolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zagarolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a Zagarolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,0%
- discreta 64,7%
- buona 29,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058114. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.