Vivaro Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Vivaro Romano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Selva Grande 1, Vivaro Romano.
Vivaro Romano, montagna ai margini dell'area metropolitana di Roma
Sui monti al margine dell'area metropolitana di Roma, a ridosso della provincia di Rieti, Vivaro Romano supera i settecentocinquanta metri. È un paese di pietra con le case strette attorno alla parte alta e i boschi tutto intorno. Gli inverni sono freddi, da zona climatica E.
Per chi pensa di viverci tutto l'anno, il punto è la distanza dai servizi. Scuole superiori, ospedali e uffici sono nei centri più grandi, da raggiungere in auto su strade di montagna, e Roma resta lontana per un pendolarismo quotidiano. Più spesso qui si compra una casa per i fine settimana e l'estate, o per tornare nei luoghi d'origine della famiglia. In una casa vecchia vanno controllati tetto, muri, umidità e impianti, e conviene chiedere se esistono pratiche edilizie per i lavori fatti nel tempo.
Il paese contava 152 residenti nel 2023, il 14,1% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 53,4 anni, contro 46,0 nell'area metropolitana, e gli over 65 sono il 30,3%. Gli stranieri sono l'8,6%. I redditi dichiarati stanno ben sotto la media metropolitana.
Vivaro Romano è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni dell'area metropolitana; i restanti 24 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,163 g, quindi per un edificio in muratura conviene chiedere se ha avuto interventi di rinforzo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report collega l'indirizzo alla particella, controllando anche frane e allagamenti sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Paese di montagna dell'area metropolitana di Roma, verso la provincia di Rieti.
- 152 residenti nel 2023, età media 53,4 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Servizi nei centri più grandi: auto indispensabile.
In breve
Vivaro Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 152 residenti, tra i più piccoli della provincia (121° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Vivaro Romano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vivaro Romano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,1%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vivaro Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.540 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vivaro Romano è in zona climatica E, con 2.855 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 756 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Vivaro Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vivaro Romano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vivaro Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vivaro Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2 sezioni di censimento abitate a Vivaro Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.