Vitorchiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Belvedere 1, Vitorchiano.
Vitorchiano, il borgo di peperino alle porte di Viterbo
Il centro storico di Vitorchiano sta in cima a una rupe di peperino, la pietra vulcanica grigia della Tuscia, e le case costruite con la stessa pietra sembrano il proseguimento della parete di roccia. Viterbo è a una decina di chilometri, e questo spiega molto del comune di oggi: accanto al borgo medievale sono cresciute zone residenziali con villette e palazzine, scelte da chi lavora in città.
Il peperino qui è anche un lavoro, con cave e laboratori che lo tagliano da secoli. Tra le curiosità del paese c'è un moai, una statua scolpita in questa pietra da un gruppo di abitanti dell'isola di Pasqua, mentre appena fuori dall'abitato sorge il monastero delle monache trappiste. Chi compra sceglie di solito tra una casa nel borgo, spesso su più livelli, con scale strette e poco spazio per l'auto, e le zone nuove, più comode ma meno caratteristiche.
Nel 2023 i residenti erano 5.256, 300 in più rispetto al 2011, una crescita del 6,1%. L'età media è di 43,6 anni, contro 47,5 della provincia di Viterbo, e gli over 65 sono il 18,1%, contro il 25,9%. Le famiglie contano in media 2,37 persone, gli stranieri sono il 5,1% e i redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.
Vitorchiano è in zona sismica 2, come altri 39 comuni del Viterbese, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,138 g. Per le case in muratura del borgo è utile sapere se sono stati fatti interventi di consolidamento; per quelle più recenti, chiedere il progetto strutturale e il collaudo.
Il punto da guardare con attenzione sono i bordi della rupe. Le pareti di tufo e peperino che reggono il borgo possono franare, e il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frana, utili soprattutto per le case affacciate sul vuoto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Borgo di peperino su una rupe, a una decina di chilometri da Viterbo.
- Residenti in crescita del 6,1% dal 2011.
- Over 65 al 18,1%, contro il 25,9% in provincia.
- Case sul bordo della rupe: mappe di frana da controllare.
In breve
Vitorchiano è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 5.256 residenti, 16° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vitorchiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vitorchiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,1%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vitorchiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.854 euro, più della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vitorchiano è in zona climatica D, con 1.917 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 285 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vitorchiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Vitorchiano, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vitorchiano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vitorchiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vitorchiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Vitorchiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 44,7%
- buona 55,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.