Acquapendente: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Acquapendente.
Acquapendente, l'ultimo lembo di Lazio lungo la Cassia
Acquapendente è il comune più a nord del Lazio. Il suo territorio tocca la Toscana e l'Umbria, e la via Cassia lo attraversa diretta verso Siena. Il centro storico sta su un rilievo sopra la valle del Paglia, sui 420 metri, ed è stato per secoli una tappa della via Francigena: la concattedrale del Santo Sepolcro conserva una cripta medievale.
Il comune è ampio e le sue frazioni sono molto diverse tra loro. Torre Alfina è un borgo con un castello, vicino al bosco del Sasseto; Trevinano sta più a nord, verso il confine toscano. Una parte estesa del territorio è occupata dalla Riserva naturale di Monte Rufeno, fatta di boschi e casali. Chi compra qui sceglie spesso tra una casa in pietra nel centro, un appartamento nelle zone più recenti e un casale in campagna da ristrutturare.
Le distanze vanno messe in conto. Viterbo è a una cinquantina di minuti d'auto, Orvieto, con la stazione ferroviaria e l'autostrada, a poco più di mezz'ora. Il lago di Bolsena è vicino, e d'estate la zona attira visitatori: i locali di ristorazione censiti sono 43, 8,15 ogni 1.000 abitanti contro 5,87 nella provincia.
Nel 2023 i residenti erano 5.273, in calo del 6,8% dal 2011. L'età media è di 49,5 anni e gli over 65 sono il 30,2%, contro il 25,9% del Viterbese; gli stranieri sono l'11,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Acquapendente è in zona sismica 2, come altri 39 comuni della provincia di Viterbo, con un'accelerazione attesa di circa 0,142 g. Nei palazzi antichi e nei casali in muratura conviene far verificare collegamenti tra muri, solai e tetto. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali; sui versanti della valle del Paglia e ai bordi delle rupi il report controlla le mappe ufficiali di frana e di allagamento per l'indirizzo.
Punti chiave
- Il comune più a nord del Lazio, sulla Cassia e la via Francigena.
- Frazioni diverse: Torre Alfina, Trevinano, la riserva di Monte Rufeno.
- Over 65 al 30,2%, contro il 25,9% in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,142 g.
In breve
Acquapendente è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 5.273 residenti, 15° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Acquapendente è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,142 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Acquapendente conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Acquapendente ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.365 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Acquapendente è in zona climatica E, con 2.299 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Acquapendente risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Acquapendente, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Acquapendente non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Acquapendente: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Acquapendente sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate ad Acquapendente. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,8%
- buona 29,7%
- molto buona 54,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.