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Bagnoregio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Bagnoregio

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Venti Settembre 1, Bagnoregio.

Bagnoregio, il paese sull'altopiano e Civita

Il nome di Bagnoregio è legato in tutto il mondo a Civita, il borgo antico isolato su uno sperone di tufo e raggiungibile solo con un lungo ponte pedonale, circondato dai calanchi della valle. Civita ha pochissimi abitanti stabili e molti visitatori; la vita quotidiana del comune si svolge invece nel paese di Bagnoregio, sull'altopiano tra il lago di Bolsena e la valle del Tevere, non lontano da Orvieto.

Chi compra qui si trova davanti a due mercati diversi. Nel capoluogo ci sono appartamenti, case di paese e villette, con i servizi di un centro di medie dimensioni per la Tuscia. A Civita e nei dintorni più turistici le case sono poche, costose e spesso destinate ad affitti brevi o a seconde abitazioni, con tutti i limiti di un borgo senza auto. Nelle campagne si trovano casali e poderi.

Nel 2023 i residenti erano 3.327, in calo del 9,4% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: l'età media è di 50,2 anni contro 47,5 nel Viterbese, e gli over 65 sono il 31,0% contro il 25,9%. Gli stranieri sono il 9,1%. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.

Per una casa vicino ai bordi dell'altopiano o sui versanti il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, insieme a quota e pendenza del terreno. Il comune è in zona sismica 2, come 39 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,144 g.

Punti chiave

  • Civita sullo sperone di tufo, il paese sull'altopiano.
  • Residenti in calo del 9,4% dal 2011.
  • Età media 50,2 anni, over 65 al 31,0%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,144 g.

In breve

Bagnoregio è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 3.327 residenti, 26° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bagnoregio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Bagnoregio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagnoregio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.893 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bagnoregio è in zona climatica E, con 2.279 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 484 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagnoregio risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Bagnoregio, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bagnoregio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagnoregio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bagnoregio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Bagnoregio. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 19,0%
  • buona 40,3%
  • molto buona 40,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.