Viterbo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Viterbo, la città dei papi
Nel Duecento Viterbo fu per alcuni decenni residenza dei papi, e nel suo palazzo papale si tenne il conclave più lungo della storia. Capoluogo della Tuscia, nell'alto Lazio, la città conserva un ampio centro medievale costruito in peperino, la pietra vulcanica grigia della zona, ha sorgenti termali ai margini dell'abitato e ogni 3 settembre porta a spalla per le vie la Macchina di Santa Rosa.
Viterbo è uno dei capoluoghi del Lazio che crescono: 66.188 residenti a fine 2023, il 4,7% in più del censimento 2011, pari al 21,5% dei 60 comuni della provincia. L'età media stimata è di 46,5 anni, un anno sotto quella provinciale, e gli over 65 sono il 24,2%. I residenti stranieri sono il 10,5%.
La classificazione sismica del Lazio usa sottozone più dettagliate di quelle nazionali. Viterbo è in zona 2, con la sigla regionale 2B; in provincia 40 comuni sono in zona 2 e 20 in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,137 g, un valore moderato. Per le case del centro in pietra e per i condomini costruiti prima delle norme più recenti, conviene informarsi sui lavori strutturali eseguiti.
I servizi sono più fitti che nel resto della provincia. Nei dati di Overture Maps risultano 62 scuole e sedi di istruzione (0,94 ogni 1.000 abitanti contro 0,91), 51 strutture sanitarie e 100 impianti sportivi (1,51 contro 0,90). Fanno eccezione i supermercati, 0,54 ogni 1.000 abitanti contro 0,72. Il Ministero della Salute elenca 20 farmacie.
Il catasto funziona come nella maggior parte d'Italia: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e il report ricava foglio e particella dall'indirizzo. In un territorio vulcanico fatto di pianori, forre e campagna, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo si controllano sul punto preciso.
Punti chiave
- Città dei papi nel Duecento, capoluogo della Tuscia.
- Residenti in crescita del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 2 (sottozona regionale 2B), accelerazione circa 0,137 g.
- Più scuole e impianti sportivi per abitante della provincia.
In breve
Viterbo è capoluogo della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 66.188 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Viterbo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Viterbo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Viterbo.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Viterbo risultano 62 scuole e 20 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 51 strutture sanitarie, 100 strutture sportive e 17 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Viterbo: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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