Viterbo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Fiume 1, Viterbo.
Viterbo, la città dei papi
Nel Duecento Viterbo fu per alcuni decenni residenza dei papi, e nel suo palazzo papale si tenne il conclave più lungo della storia. Capoluogo della Tuscia, nell'alto Lazio, la città conserva un ampio centro medievale costruito in peperino, la pietra vulcanica grigia della zona, ha sorgenti termali ai margini dell'abitato e ogni 3 settembre porta a spalla per le vie la Macchina di Santa Rosa.
Viterbo è uno dei capoluoghi del Lazio che crescono: 66.188 residenti a fine 2023, il 4,7% in più del censimento 2011, pari al 21,5% dei 60 comuni della provincia. L'età media stimata è di 46,5 anni, sotto i 47,5 della provincia, e gli over 65 sono il 24,2%. I residenti stranieri sono il 10,5%.
La classificazione sismica del Lazio usa sottozone più dettagliate di quelle nazionali. Viterbo è in zona 2, con la sigla regionale 2B; in provincia 40 comuni sono in zona 2 e 20 in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,137 g, un valore moderato. Per le case del centro in pietra e per i condomini costruiti prima delle norme più recenti, conviene informarsi sui lavori strutturali eseguiti.
I servizi sono più fitti che nel resto della provincia. Nei dati di Overture Maps risultano 62 scuole e sedi di istruzione (0,94 ogni 1.000 abitanti contro 0,91), 61 strutture sanitarie e 103 impianti sportivi (1,56 contro 0,99). Fanno eccezione i supermercati, 0,63 ogni 1.000 abitanti contro 0,77. Il Ministero della Salute elenca 20 farmacie.
Il catasto funziona come nella maggior parte d'Italia: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e il report ricava foglio e particella dall'indirizzo. In un territorio vulcanico fatto di pianori, forre e campagna, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo si controllano sul punto preciso.
Punti chiave
- Città dei papi nel Duecento, capoluogo della Tuscia.
- Residenti in crescita del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 2 (sottozona regionale 2B), accelerazione circa 0,137 g.
- Più scuole e impianti sportivi per abitante della provincia.
In breve
Viterbo è capoluogo della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 66.188 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 22% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Viterbo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Viterbo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Viterbo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.509 euro, più della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Viterbo è in zona climatica D, con 1.989 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 326 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Viterbo risultano 62 scuole e 20 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 42 attività di alimentari e supermercati, 61 strutture sanitarie, 103 strutture sportive e 16 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Viterbo, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 20,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Viterbo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Viterbo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Viterbo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.020 sezioni di censimento abitate a Viterbo. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 19,5%
- buona 68,6%
- molto buona 11,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.