Bolsena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cassia Nord 1, Bolsena.
Bolsena, il borgo medievale sulla riva del lago
Il lago di Bolsena, il più grande lago vulcanico d'Europa, dà il nome al paese che si affaccia sulla sua riva nord-orientale. Il centro medievale sale sotto la rocca Monaldeschi della Cervara, mentre in basso, vicino al lago, c'è la basilica di Santa Cristina, legata al miracolo eucaristico da cui ha avuto origine la festa del Corpus Domini. Il paese è una tappa della via Francigena.
Il turismo pesa molto: bar e ristoranti sono quasi tre volte più fitti della media provinciale, e una parte delle case è usata come seconda casa o affitto per le vacanze. Chi compra trova case in pietra nel centro storico, spesso su più livelli e con scale ripide, villette e palazzine più recenti verso il lungolago e case di campagna tra oliveti e vigne sulle colline intorno.
La popolazione è tra le più anziane della zona: età media di 51,6 anni contro 47,5 della provincia di Viterbo, over 65 al 33,2% e famiglie piccole, con 1,97 componenti in media. Nel 2023 i residenti erano 3.671, in calo dell'11,3% rispetto al 2011. Gli stranieri sono l'8,4% e i redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per il terremoto Bolsena è in zona 2, come altri 39 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,142 g. Per una casa nel borgo conviene verificare murature, solai e coperture e gli interventi fatti nel tempo. Vicino alla riva conta anche il livello del lago: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali delle aree allagabili e, sui pendii del centro storico, quelle delle frane.
Punti chiave
- Borgo medievale sul lago di Bolsena, tappa della via Francigena.
- Età media 51,6 anni, over 65 al 33,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,142 g.
- Molte seconde case e affitti turistici accanto alle case abitate.
In breve
Bolsena è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 3.671 residenti, 24° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bolsena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,142 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bolsena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,3%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bolsena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.159 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bolsena è in zona climatica D, con 1.932 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 350 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bolsena risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Bolsena, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bolsena ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bolsena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bolsena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Bolsena. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 42,5%
- buona 57,4%
- molto buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.