Vipiteno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Tunes 1, Vipiteno.
Vipiteno, la città della Torre delle Dodici sotto il Brennero
L'ultima cittadina prima del Brennero si chiama in due modi, Vipiteno e Sterzing, e la maggior parte degli abitanti parla tedesco. Sta in fondo all'alta Val d'Isarco, in una conca sui novecentocinquanta metri dove si aprono la Val di Vizze e la Val Ridanna, e da cui parte la strada per il passo di Monte Giovo verso Merano. Il centro è una lunga via di case dipinte e portici, divisa in due dalla Torre delle Dodici.
Qui la montagna fissa il ritmo della casa: zona climatica F, inverni lunghi e riscaldamento acceso per molti mesi, quindi isolamento e impianti pesano molto sui costi. La valle è un corridoio di transito, con l'autostrada del Brennero, che ha un'uscita a Vipiteno, e la ferrovia verso l'Austria sul fondovalle. Negli orari pubblicati del trasporto locale il comune ha 73 fermate servite da 13 linee di autobus. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia di Bolzano.
La città cresce: 6.960 residenti nel 2023, l'8,9% in più rispetto al 2011. L'età media di 43,3 anni e la quota di over 65, il 20,7%, sono in linea con l'Alto Adige, una delle province più giovani d'Italia. Gli stranieri sono il 12,3%. Scuole e strutture sanitarie sono più fitte della media provinciale, perché Vipiteno serve anche le valli laterali.
Tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,041 g. Per un edificio in quota contano più il carico della neve sul tetto, lo stato delle facciate e l'efficienza energetica.
Due particolarità riguardano chi compra. In Alto Adige vale il sistema tavolare: la proprietà si legge nel Libro fondiario e le mappe catastali sono della Provincia, non dell'Agenzia delle Entrate, quindi il report non mostra il lotto catastale. Inoltre molte abitazioni sono convenzionate, riservate cioè a chi risiede o lavora in provincia: il vincolo va verificato prima dell'acquisto.
Punti chiave
- Ultima città prima del Brennero, bilingue, sui novecentocinquanta metri.
- 73 fermate e 13 linee di autobus negli orari pubblicati.
- 6.960 residenti, in crescita dell'8,9% dal 2011.
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Vipiteno è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 6.960 residenti, tra i più popolosi della provincia (12° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Vipiteno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,9%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vipiteno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.744 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vipiteno è in zona climatica F, con 3.959 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 948 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Vipiteno risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 scuole, 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 73 fermate del trasporto pubblico, servite da 13 linee di autobus. Sono circa 10,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Vipiteno, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vipiteno è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vipiteno non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vipiteno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Vipiteno l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Vipiteno. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,8%
- buona 53,3%
- molto buona 32,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021115. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.