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Villandro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Josef Schguanin 1, Villandro.

Villandro, l'altopiano sopra Chiusa in Valle Isarco

Sopra Chiusa, sul versante della Valle Isarco, Villandro (Villanders in tedesco) è un paese di montagna con masi sparsi sui pendii e, più in alto, l'Alpe di Villandro, un vasto altopiano di pascoli frequentato d'estate e d'inverno. In paese si parla soprattutto tedesco, e Bressanone e Bolzano sono le città di riferimento lungo la valle, con autostrada del Brennero e ferrovia nel fondovalle.

Il mercato immobiliare in Alto Adige ha regole proprie: una parte delle nuove abitazioni è vincolata alla residenza, e per i masi agricoli valgono norme specifiche sulla proprietà. Prima di un acquisto conviene verificare in Comune eventuali vincoli sull'immobile. Sul trasporto il paese ha 52 fermate di autobus, che lo collegano a Chiusa e alla valle.

La popolazione è stabile e giovane. Nel 2023 i residenti erano 1.892, praticamente quanti nel 2011 (variazione del -0,1%). L'età media è di 42,9 anni, sotto i 43,4 dell'Alto Adige, e gli over 65 sono il 18,9%. Gli stranieri sono il 4,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il pericolo sismico è il più basso: Villandro è in zona 4, come tutti gli altri 115 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,052 g. Sui pendii contano di più frane e colate dei torrenti, che il report legge sull'indirizzo. La zona climatica è la F, con inverni lunghi.

Anche qui vale il sistema tavolare: la proprietà è iscritta nel Libro fondiario e le mappe sono tenute dalla Provincia di Bolzano, non dall'Agenzia delle Entrate, che per Villandro non pubblica le particelle. Il report non può risalire alla particella e lo segnala; gli altri controlli sull'indirizzo funzionano. Per i dati di proprietà serve una visura tavolare.

Punti chiave

  • Paese di masi sopra Chiusa, con l'Alpe di Villandro.
  • Residenti stabili dal 2011, età media 42,9 anni.
  • Zona sismica 4, la più bassa.
  • Catasto tavolare: particelle non pubblicate dall'Agenzia.

In breve

Villandro è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.892 residenti, 74° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Villandro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villandro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.990 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Villandro è in zona climatica F, con 3.826 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 880 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 52 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di autobus. Sono circa 27,5 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Villandro, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Villandro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Villandro non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villandro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Villandro l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Villandro. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 67,3%
  • buona 32,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021114. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.