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Villabate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Vittorio Emanuele 1, Villabate.

Villabate, alle porte orientali di Palermo

Tra Palermo e Bagheria, subito a sud-est del capoluogo, Villabate è di fatto un'estensione della città. È un comune piccolo e molto costruito: quasi metà del territorio è occupata da case, strade e capannoni, sulla piana che un tempo era coperta dagli agrumeti della Conca d'Oro.

Chi ci vive lavora spesso a Palermo, e le grandi strade che escono dalla città verso est passano a pochi minuti. Le case sono soprattutto palazzine e condomini a più piani, con qualche casa più vecchia nel nucleo originario. In un contesto così denso conviene guardare con attenzione parcheggio, esposizione e rumore della strada, oltre allo stato dell'edificio.

Villabate è più giovane della media provinciale: età media 40,7 anni contro 44,7, over 65 al 16,8% e famiglie numerose, con 2,70 componenti in media. I residenti erano 19.521 nel 2023, in calo dell'1,5% rispetto al 2011. Gli stranieri sono pochi, il 2,1%, e i redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.

Per la spesa i supermercati sono 25, molti in rapporto agli abitanti; per la sanità invece si dipende da Palermo, con 6 strutture censite nel comune.

Nel Palermitano 81 comuni su 82 sono in zona sismica 2, e Villabate è tra questi: zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,179 g. Chi compra in un condominio costruito nei decenni della grande espansione dovrebbe chiedere il certificato di collaudo, lo stato di pilastri, frontalini e balconi e se sono state fatte verifiche. Nella piana, con tanto suolo impermeabile, i temporali forti possono allagare strade e piani bassi: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per trovare il lotto.

Punti chiave

  • Comune denso alle porte di Palermo, verso Bagheria.
  • Età media 40,7 anni, famiglie di 2,70 persone in media.
  • 19.521 residenti nel 2023, in calo dell'1,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,179 g.

In breve

Villabate è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 19.521 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 82 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Villabate è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Villabate conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villabate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.943 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Villabate è in zona climatica B, con 766 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 47 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villabate risultano 15 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 25 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 49,1% del territorio di Villabate, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Villabate non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villabate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Villabate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 41 sezioni di censimento abitate a Villabate. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,6%
  • buona 29,3%
  • molto buona 70,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082079. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.