Balestrate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Liberta' 1, Balestrate.
Balestrate, spiagge sul golfo di Castellammare
Sul golfo di Castellammare, all'estremità occidentale della provincia di Palermo e al confine con quella di Trapani, Balestrate è un paese di mare con un territorio comunale piccolo e quasi tutto costruito. Le spiagge sabbiose corrono lungo il paese, e alle spalle la campagna sale verso l'interno fra vigneti e uliveti. Palermo è a meno di un'ora d'auto, Alcamo e Partinico sono i centri più vicini.
D'estate la popolazione cresce parecchio, perché molte case sono seconde case, spesso di famiglie palermitane. Chi compra trova appartamenti e villette vicino al mare, case del centro con uno o due piani e costruzioni più recenti ai margini. Prima di un acquisto conviene verificare la regolarità urbanistica dell'immobile, soprattutto per le case costruite a ridosso della costa. La zona climatica B vuol dire inverni molto miti; i redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 6.283, il 2,0% in meno rispetto al 2011. Balestrate è più anziana della media provinciale: età media 47,1 anni contro 44,7, over 65 al 26,9% contro il 22,8%. Gli stranieri sono il 2,9%. I servizi seguono il turismo: Overture Maps conta 49 fra bar e ristoranti, 7,80 ogni 1.000 abitanti contro 4,27 in provincia.
Quasi tutta la provincia di Palermo, 81 comuni su 82, è in zona sismica 2, e Balestrate non fa eccezione. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,131 g. Nelle case vicino al mare la salsedine consuma ferri e calcestruzzo: balconi, cornicioni e pilastri vanno guardati con attenzione, insieme ai documenti sulla struttura.
Lungo la costa contano l'erosione delle spiagge e i piccoli corsi d'acqua che sfociano in mare; il report controlla allagamenti e frane sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Paese di mare sul golfo di Castellammare, al confine con il Trapanese.
- Over 65 al 26,9%, contro il 22,8% della provincia.
- 49 bar e ristoranti, molti legati all'estate.
- Zona sismica 2; vicino al mare salsedine su ferri e balconi.
In breve
Balestrate è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 6.283 residenti, 27° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Balestrate è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Balestrate conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Balestrate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.341 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Balestrate è in zona climatica B, con 650 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 35 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Balestrate risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,6% del territorio di Balestrate, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Balestrate non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Balestrate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Balestrate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Balestrate. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,6%
- discreta 8,7%
- buona 58,8%
- molto buona 28,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.