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Bagheria: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Butera 1, Bagheria.

Bagheria, le ville nobiliari e il mare di Aspra

Nel Settecento le famiglie nobili di Palermo costruirono a Bagheria le loro ville di campagna, e intorno a quelle ville è nata la città. La più famosa è Villa Palagonia, con i mostri di pietra sul muro di cinta; Villa Cattolica ospita il museo dedicato a Renato Guttuso, che qui era nato, come il regista Giuseppe Tornatore.

Oggi Bagheria è un grande comune della cintura di Palermo, a est del capoluogo, tra il monte Catalfano e gli agrumeti che un tempo la circondavano. Molte ville sono rimaste chiuse tra i palazzi cresciuti negli anni del boom edilizio. Aspra, la frazione sul mare, è un borgo di pescatori con case basse e un piccolo porto. La stazione è sulla linea per Messina e Catania, con treni per Palermo, e l'autostrada A19 passa accanto alla città.

I residenti erano 53.010 a fine 2023, in calo del 2,3% dal 2011; per abitanti Bagheria è il secondo comune della provincia dopo Palermo. L'età media, 43,6 anni, è sotto quella provinciale e le famiglie hanno in media 2,41 componenti. Gli stranieri sono appena l'1,2%. I redditi sono più bassi della media della provincia. La zona climatica è la B, con inverni miti: pesano più il caldo estivo, l'esposizione e l'ombra.

Quasi tutta la provincia di Palermo è in zona sismica 2, come Bagheria: 81 comuni su 82. L'accelerazione attesa è di circa 0,177 g. Il consiglio è chiedere sempre la documentazione urbanistica e strutturale: tra i palazzi costruiti in fretta non tutti hanno progetti e collaudi in ordine, e una pratica di condono ancora aperta può complicare il mutuo.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è consultabile e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti del Catalfano e lungo la costa di Aspra frane e allagamenti si leggono sul punto preciso.

Punti chiave

  • Città delle ville settecentesche, con Villa Palagonia e il borgo di Aspra.
  • Treni per Palermo e autostrada A19 accanto alla città.
  • 53.010 residenti, in calo del 2,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.

In breve

Bagheria è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 53.010 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bagheria è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Bagheria conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagheria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.151 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bagheria è in zona climatica B, con 874 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 76 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagheria risultano 48 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 32 attività di alimentari e supermercati, 51 strutture sanitarie, 39 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,3% del territorio di Bagheria, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bagheria c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagheria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bagheria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 775 sezioni di censimento abitate a Bagheria. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 8,8%
  • buona 28,1%
  • molto buona 63,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.