Palermo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Palermo, metà della provincia in una sola città
Più di un abitante su due della provincia vive a Palermo: nel 2023 il capoluogo della Sicilia contava 630.427 residenti, il 52,5% del totale. La città si apre sul Tirreno nella piana della Conca d'Oro, fra il monte Pellegrino e i rilievi dell'interno. Fenici, Arabi e Normanni vi hanno lasciato tracce ben visibili: la Palermo arabo-normanna, con la Cappella Palatina e la cattedrale, è patrimonio UNESCO insieme alle cattedrali di Monreale e Cefalù.
Dal censimento 2011, quando i residenti erano 657.561, la popolazione è calata del 4,1%. Resta un capoluogo relativamente giovane: età media stimata di circa 45 anni, over 65 al 23,1%, praticamente come la media siciliana (23,2%), e famiglie di 2,36 persone in media. Gli stranieri sono il 4,0%.
Una città di queste dimensioni va letta zona per zona, e i numeri aiutano a capirlo. Overture conta 581 luoghi legati alla scuola, 444 alla sanità, 194 farmacie ufficiali e 2.512 fra bar e ristoranti. Rapportati agli abitanti sono vicini alle medie provinciali, ma la distanza concreta da una scuola o da una farmacia cambia molto da un quartiere all'altro: il report la misura dall'indirizzo.
Per il rischio terremoti Palermo è in zona 2, come 81 degli 82 comuni della provincia; uno solo è in zona 1. Nel centro abitato l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,174 g, un valore intermedio. In un patrimonio edilizio che va dai palazzi storici ai condomini del dopoguerra, per chi compra la domanda chiave è quando e come è stato costruito l'edificio.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre tutta Palermo: foglio e particella si ricavano dall'indirizzo. Per frane e allagamenti non esiste una risposta valida per l'intera città, e il report guarda il punto esatto dell'immobile.
Punti chiave
- 630.427 residenti nel 2023: il 52,5% della provincia.
- Popolazione in calo del 4,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,174 g.
- Centro arabo-normanno patrimonio UNESCO.
In breve
Palermo è capoluogo della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 630.427 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 53% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Palermo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Palermo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Palermo.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Palermo risultano 581 scuole e 194 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 283 attività di alimentari e supermercati, 444 strutture sanitarie, 401 strutture sportive e 57 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Palermo: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.