Palermo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso dei Mille 1, Palermo.
Palermo, metà della provincia in una sola città
Più di un abitante su due della provincia vive a Palermo: nel 2023 il capoluogo della Sicilia contava 630.427 residenti, il 52,5% del totale. La città si apre sul Tirreno nella piana della Conca d'Oro, fra il monte Pellegrino e i rilievi dell'interno. Fenici, Arabi e Normanni vi hanno lasciato tracce ben visibili: la Palermo arabo-normanna, con la Cappella Palatina e la cattedrale, è patrimonio UNESCO insieme alle cattedrali di Monreale e Cefalù.
Dal censimento 2011, quando i residenti erano 657.561, la popolazione è calata del 4,1%. Resta un capoluogo relativamente giovane: età media stimata di circa 45 anni, over 65 al 23,1%, praticamente come la media siciliana (23,2%), e famiglie di 2,36 persone in media. Gli stranieri sono il 4,0%.
Una città di queste dimensioni va letta zona per zona, e i numeri aiutano a capirlo. Overture conta 581 luoghi legati alla scuola, 591 alla sanità, 194 farmacie ufficiali e 2.766 fra bar e ristoranti. Rapportati agli abitanti sono vicini alle medie provinciali, ma la distanza concreta da una scuola o da una farmacia cambia molto da un quartiere all'altro: il report la misura dall'indirizzo.
Per il rischio terremoti Palermo è in zona 2, come 81 degli 82 comuni della provincia; in zona 1 ce n'è solo 1. Nel centro abitato l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,174 g, un valore intermedio. In un patrimonio edilizio che va dai palazzi storici ai condomini del dopoguerra, per chi compra la domanda chiave è quando e come è stato costruito l'edificio.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre tutta Palermo: foglio e particella si ricavano dall'indirizzo. Per frane e allagamenti non esiste una risposta valida per l'intera città, e il report guarda il punto esatto dell'immobile.
Punti chiave
- 630.427 residenti nel 2023: il 52,5% della provincia.
- Popolazione in calo del 4,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,174 g.
- Centro arabo-normanno patrimonio UNESCO.
In breve
Palermo è capoluogo della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 630.427 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 53% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Palermo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Palermo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Palermo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.061 euro, più della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Palermo è in zona climatica B, con 751 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 14 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Palermo risultano 581 scuole e 194 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 294 attività di alimentari e supermercati, 591 strutture sanitarie, 417 strutture sportive e 67 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 40,0% del territorio di Palermo, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 13,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Palermo ci sono 14 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 19 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Palermo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Palermo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2.967 sezioni di censimento abitate a Palermo. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 20,5%
- buona 71,5%
- molto buona 8,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.