Villa Castelli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Eredita' 1, Villa Castelli.
Villa Castelli, dove la Murgia scende verso Francavilla
Villa Castelli è un paese dell'entroterra brindisino, sui duecentocinquanta metri, nella fascia dove gli ultimi rilievi della Murgia scendono verso la piana di Francavilla Fontana e Grottaglie. Attorno ci sono uliveti, vigneti e masserie, con muretti a secco e qualche trullo sparso nella campagna; Martina Franca e la Valle d'Itria sono poco più a nord-ovest.
Il paese ha una forma compatta, con il nucleo più vecchio e intorno le case a uno o due piani costruite negli ultimi decenni. In campagna si trovano ville e case di villeggiatura, spesso usate d'estate, e vecchie costruzioni rurali da recuperare. Taranto e Brindisi si raggiungono in auto, e molti residenti lavorano nei centri vicini. Per una casa in campagna controllate accesso, allacciamenti e regolarità dei permessi prima di fare l'offerta.
La popolazione tiene. A fine 2023 i residenti erano 8.973, in crescita del 0,2% rispetto al 2011, mentre molti paesi del Sud perdono abitanti. L'età media stimata è di 44,1 anni contro 46,7 della provincia di Brindisi, e gli over 65 sono il 21,6%, contro il 25,1%. Gli stranieri sono pochi, il 3,0%, e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è il più basso della classificazione: tutti i 20 comuni della provincia sono in zona 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,056 g. Nelle case di campagna contano di più tetti, umidità dei muri e isolamento contro il caldo estivo.
Il terreno della Murgia è calcareo e l'acqua piovana scorre in solchi naturali, le lame, che con i temporali forti possono allagare le zone più basse. Il report legge le mappe ufficiali sul punto dell'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Entroterra brindisino, fra la Murgia e la piana di Francavilla.
- Residenti stabili, più giovani della provincia: età media 44,1 anni.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, la più bassa.
- Case di campagna: accessi, allacciamenti e permessi da controllare.
In breve
Villa Castelli è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 8.973 residenti, 15° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa Castelli è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa Castelli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.266 euro, meno della media della provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa Castelli è in zona climatica D, con 1.466 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 251 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa Castelli risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Villa Castelli, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Villa Castelli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Villa Castelli non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa Castelli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa Castelli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Villa Castelli. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 14,8%
- buona 83,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.