Vignate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Vignate
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Enrico Fermi 1, Vignate.
Vignate, tra Milano e Melzo sulla ferrovia per Treviglio
Molte famiglie scelgono Vignate per il treno. Il paese sta nella pianura a est di Milano, nell'area dell'Adda Martesana, sulla linea ferroviaria che da Milano va verso Melzo e Treviglio. Negli orari pubblicati il comune ha 1 stazione servita da 3 linee, e in pochi minuti si arriva alle stazioni milanesi di Lambrate e oltre. Il report indica per ogni indirizzo quanto è lontana la fermata.
Attorno al centro, che conserva la chiesa e qualche cascina lombarda, sono cresciuti quartieri di palazzine e villette a schiera e, sul bordo del territorio, zone produttive e magazzini della logistica. Il suolo costruito è una parte ampia del comune. Per chi compra conviene guardare cosa c'è attorno alla casa: una strada con traffico pesante o un capannone vicino cambiano molto la vita quotidiana, anche a parità di prezzo.
I residenti erano 9.240 a fine 2023, in crescita del 2,1% dal 2011. La popolazione è più giovane della media milanese: età media 44,4 anni contro 45,6, over 65 al 21,9%. Gli stranieri sono l'8,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia, che però è tra le più alte d'Italia.
Il pericolo sismico è basso. Vignate è in zona 3, come 60 comuni della città metropolitana, mentre gli altri 73 sono in zona 4; l'accelerazione attesa è di circa 0,064 g. Per un appartamento contano più lo stato del condominio, le spese e la classe energetica.
In una pianura irrigua attraversata da rogge e canali gli allagamenti dipendono dal punto preciso, e il report li controlla sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- 1 stazione con 3 linee ferroviarie verso Milano e Treviglio.
- Residenti in crescita del 2,1% dal 2011, età media 44,4.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,064 g.
- Zone produttive e logistiche ai margini: guardare cosa c'è attorno alla casa.
In breve
Vignate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.240 residenti, 66° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vignate è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vignate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.122 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vignate è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vignate risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,5% del territorio di Vignate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vignate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vignate non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vignate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vignate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Vignate. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 3,1%
- buona 71,4%
- molto buona 25,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015237. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.