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Vicovaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tiburtina Valeria 1, Vicovaro.

Vicovaro, il borgo sull'Aniene tra Tivoli e i Simbruini

Il tempietto ottagonale di San Giacomo, costruito nel Quattrocento dagli Orsini, è il monumento che tutti a Vicovaro indicano per primo. Il paese sta su uno sperone sopra la valle dell'Aniene, lungo la via Tiburtina Valeria, nel tratto che da Tivoli risale verso i monti Simbruini. L'autostrada A24 Roma-L'Aquila ha il casello di Vicovaro-Mandela, e Roma è a meno di un'ora nelle ore senza traffico.

Per chi lavora nella capitale e accetta di fare il pendolare, Vicovaro offre case a prezzi lontani da quelli romani. Nel borgo antico ci sono abitazioni in pietra su più livelli, con scale interne e vicoli dove l'auto non entra; più in basso e lungo la Tiburtina si trovano palazzine e villette degli ultimi decenni. I servizi censiti sono 3 sedi scolastiche, 2 supermercati, 1 farmacia e 14 fra bar e ristoranti.

Nel 2023 risultavano 3.533 residenti, in calo del 10,3% rispetto al 2011. L'età media è di 46,5 anni, vicina ai 46,0 della Città metropolitana, gli over 65 sono il 24,3% e gli stranieri l'8,2%. I redditi medi dichiarati sono molto più bassi della media metropolitana, che risente del peso di Roma.

Nella Città metropolitana di Roma 97 comuni sono in zona sismica 2 e 24 in zona 3. Vicovaro è nel primo gruppo, in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,155 g. Per una casa nel borgo contano lo stato delle murature, i solai e l'eventuale presenza di lavori di consolidamento già fatti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva al lotto. Tra il fondovalle dell'Aniene e le pendici dello sperone, allagamenti e frane si controllano sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Borgo sulla valle dell'Aniene, con il tempietto di San Giacomo.
  • Casello A24 Vicovaro-Mandela, Roma in meno di un'ora.
  • 3.533 residenti nel 2023, in calo del 10,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,155 g.

In breve

Vicovaro è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 3.533 residenti, 67° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vicovaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Vicovaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vicovaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.956 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vicovaro è in zona climatica D, con 1.891 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 300 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vicovaro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 4 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Vicovaro, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vicovaro non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vicovaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vicovaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Vicovaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 23,5%
  • discreta 76,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058112. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.