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Vernazza: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Fieschi 1, Vernazza.

Vernazza e Corniglia, case sul mare nelle Cinque Terre

Vernazza è uno dei cinque borghi delle Cinque Terre, il tratto di costa ligure tra Levanto e La Spezia protetto da un parco nazionale e iscritto dall'UNESCO tra i siti del patrimonio mondiale. Il comune comprende anche Corniglia, l'unico dei cinque paesi costruito in alto sul promontorio invece che sul mare. Le case colorate scendono fino al piccolo porto, e intorno salgono i terrazzamenti a vigneto tenuti dai muretti a secco.

Comprare qui è molto diverso dal resto della provincia. Nel centro non si arriva in auto fino a casa, i trasporti si fanno a piedi o con piccoli mezzi, e la ferrovia tra Genova e La Spezia è il collegamento più comodo. Il turismo pesa su tutto: tra bar, ristoranti e locali se ne contano 65, e molte case sono affittate ai visitatori. Prima di comprare conviene verificare i vincoli del parco e del paesaggio, le regole sugli affitti brevi e lo stato di tetti e muri esposti alla salsedine. Il report legge per l'indirizzo esatto le mappe ufficiali di frane e allagamenti, da guardare con cura su versanti così ripidi e vicino al torrente.

A fine 2023 i residenti erano 708, 233 in meno dei 941 del 2011 (in calo del 24,8%). L'età media è di 56,0 anni contro 48,6 in provincia, gli over 65 sono il 42,1% e le famiglie contano in media 1,57 persone.

Vernazza è in zona sismica 3, come altri 24 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,111 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Borgo delle Cinque Terre, con Corniglia nel comune.
  • 65 tra bar e ristoranti: il turismo pesa sul mercato.
  • Età media 56,0 anni, contro 48,6 in provincia.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,111 g.

In breve

Vernazza è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 708 residenti, 25° su 32 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vernazza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 24,8%. L'età media stimata è di 56 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 42% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 1,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vernazza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.462 euro, in linea con la provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vernazza è in zona climatica D, con 1.413 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vernazza risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sportiva e 3 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Vernazza, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vernazza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vernazza non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vernazza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vernazza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Vernazza. Metà dei residenti vive in zone con indice 50 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 24,5%
  • discreta 75,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 011030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.