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Bolano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Vecchia 1, Bolano.

Bolano, il borgo in collina e Ceparana nella piana del Magra

Bolano è un comune della bassa Val di Magra, in provincia della Spezia, che confina con la Lunigiana toscana. Ha due facce molto diverse. In alto c'è il borgo antico, arroccato sulla collina con le case in pietra e i vicoli stretti; in basso Ceparana, la frazione più popolosa, si allarga nel fondovalle, nella piana dove si incontrano il Vara e il Magra.

Per chi compra la differenza fra le due parti è netta. Il borgo offre silenzio, vista sulla valle e case spesso da ristrutturare, con strade strette e pendenze che rendono complicati i lavori e il parcheggio. Ceparana ha negozi, servizi e case più recenti, e sta vicina ai caselli autostradali e a Santo Stefano di Magra, con La Spezia e Sarzana raggiungibili in poco tempo. Nella piana però bisogna guardare con attenzione il rapporto con i fiumi: Magra e Vara hanno piene importanti, e il pericolo di allagamenti si controlla per il singolo indirizzo.

Nel 2023 Bolano contava 7.457 residenti, in calo del 3,9% rispetto al 2011. Per numero di abitanti è al posto 8 fra i 32 comuni della provincia. L'età media stimata è di 48,2 anni e gli over 65 sono il 27,5%, in linea con una provincia anziana (27,8%); gli stranieri sono il 6,7%.

Sul terremoto conviene essere attenti. Bolano è in zona sismica 2, come soltanto altri 6 comuni della provincia, mentre gli altri sono in zona 3, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,143 g. Nelle case in pietra del borgo conviene far verificare muri e solai prima di comprare; nei condomini di Ceparana chiedere l'anno del progetto e se sono stati fatti interventi sulle strutture.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva dall'indirizzo al lotto, con quota, pendenza e mappe ufficiali delle frane per le case sul versante.

Punti chiave

  • Borgo in collina e Ceparana nel fondovalle, al confine con la Toscana.
  • Residenti in calo del 3,9% dal 2011, over 65 al 27,5%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,143 g.
  • Nella piana di Magra e Vara controllare gli allagamenti per indirizzo.

In breve

Bolano è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 7.457 residenti, 8° su 32 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bolano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 32 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,143 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Bolano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bolano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.037 euro, in linea con la provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bolano è in zona climatica D, con 1.819 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 317 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bolano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Bolano, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Bolano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bolano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bolano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bolano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Bolano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 54,2%
  • buona 45,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 011004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.