Borghetto di Vara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Quattro Novembre 1, Borghetto di Vara.
Borghetto di Vara, sul fiume Vara nell'entroterra spezzino
Il Vara scorre proprio accanto al paese e gli dà il nome: Borghetto di Vara è un comune della val di Vara, l'entroterra della provincia della Spezia, con il centro nel fondovalle sui 100 metri e diverse frazioni sui versanti boscosi. L'autostrada A12 passa nella valle, e La Spezia, Sestri Levante e la costa delle Cinque Terre non sono lontane in auto.
Per chi cerca casa vicino al mare ma lontano dalla folla della costa, la val di Vara è una delle alternative naturali. Le case vanno dagli edifici in pietra delle frazioni, spesso su terrazzamenti, alle abitazioni più recenti del fondovalle. La zona climatica è la D, con inverni miti. In una frazione in collina contano strada d'accesso, muri a secco e scolo delle acque; nel fondovalle, la distanza dal fiume.
La popolazione cala e invecchia: 881 residenti nel 2023, il 12,6% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 51,5 anni contro 48,6 della provincia, e gli over 65 sono il 34,1%, contro il 27,8% provinciale. Gli stranieri sono l'11,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media spezzina.
Il comune è in zona sismica 3, come 25 dei 32 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,133 g. Nelle case in pietra conviene chiedere se il tetto e i solai sono stati rifatti, e con quali materiali.
Fiume, torrenti e versanti ripidi rendono importante la verifica del pericolo di alluvione e di frana sul singolo indirizzo: il report lo legge sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire alla particella.
Punti chiave
- Val di Vara, nel fondovalle sul fiume Vara.
- Autostrada A12 nella valle, costa raggiungibile in auto.
- Over 65 al 34,1%, contro il 27,8% provinciale.
- Fiume e versanti: alluvioni e frane da verificare per indirizzo.
In breve
Borghetto di Vara è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 881 residenti, 23° su 32 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Borghetto di Vara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,133 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Borghetto di Vara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.451 euro, meno della media della provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Borghetto di Vara è in zona climatica D, con 1.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 104 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Borghetto di Vara risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Borghetto di Vara, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Borghetto di Vara non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Borghetto di Vara c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Borghetto di Vara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Borghetto di Vara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Borghetto di Vara. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,3%
- discreta 90,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.