La Spezia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a La Spezia
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale San Bartolomeo 1, La Spezia.
La Spezia, in fondo al Golfo dei Poeti
La Spezia occupa il fondo del golfo che porta il suo nome, conosciuto anche come Golfo dei Poeti, all'estremità orientale della Liguria, vicino al confine con la Toscana. La città moderna è cresciuta intorno all'Arsenale della Marina Militare e al porto commerciale. A breve distanza ci sono Portovenere e le Cinque Terre, e il richiamo turistico della costa si riflette anche nei 565 bar e ristoranti presenti nei dati sui servizi.
La popolazione è ferma: 92.696 residenti a fine 2023, praticamente quanti erano nel 2011. In una provincia di soli 32 comuni, La Spezia raccoglie il 43,1% degli abitanti. Per gli standard liguri è un capoluogo relativamente giovane: l'età media stimata è di 47,3 anni contro 48,6 della provincia, e gli over 65 sono il 26,3%, meno del 29% regionale. Gli stranieri sono il 14,1% e le famiglie hanno in media 2,1 componenti.
Sul piano sismico il comune è classificato in zona 3, come 25 comuni della provincia, mentre altri 7 sono in zona 2. Il valore dell'accelerazione attesa nel centro abitato racconta però qualcosa in più: circa 0,122 g, nella parte alta della fascia tipica della zona 3. Nella scelta di un edificio vale la pena informarsi su anno di progetto e interventi strutturali.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report parte dall'indirizzo per trovare foglio e particella. Tra pianura costiera, colline che circondano il golfo e corsi d'acqua che scendono al mare, il pericolo di frane e allagamenti non si riassume per tutto il comune: il report lo controlla sul punto esatto e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 92.696 residenti, gli stessi del 2011.
- Vive alla Spezia il 43,1% degli abitanti della provincia.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,122 g.
- Mappe catastali disponibili, lotto trovato dall'indirizzo.
In breve
La Spezia è capoluogo della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 92.696 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 43% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile La Spezia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a La Spezia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.933 euro, in linea con la provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
La Spezia è in zona climatica D, con 1.413 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a La Spezia risultano 69 scuole e 31 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 44 attività di alimentari e supermercati, 81 strutture sanitarie, 93 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,9% del territorio di La Spezia, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,1 ettari.
Radon e siti contaminati
La Spezia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a La Spezia ci sono 30 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 28 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro La Spezia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di La Spezia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.094 sezioni di censimento abitate a La Spezia. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 24,8%
- buona 56,4%
- molto buona 18,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.