Vermezzo con Zelo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Filippo Corridoni 1, Vermezzo con Zelo.
Vermezzo con Zelo, nel Parco Sud vicino ad Abbiategrasso
Nel 2019 Vermezzo e Zelo Surrigone, due paesi agricoli a sud-ovest di Milano, si sono uniti in un comune solo. Il territorio sta fra Abbiategrasso e Gaggiano, dentro il Parco Agricolo Sud Milano: risaie, campi di mais, cascine a corte e rogge per l'irrigazione, con i nuovi quartieri residenziali ai margini dei due centri.
Negli ultimi anni sono arrivate molte famiglie da Milano e dai comuni della cintura, in cerca di una casa più grande a un prezzo più basso. Si vede nei dati: 5.910 residenti nel 2023, l'11,4% in più rispetto al 2011, pari a 604 persone. L'età media è di 43,1 anni contro 45,6 della città metropolitana, gli over 65 sono il 18,7% e gli stranieri il 5,3%. I redditi medi sono sotto la media metropolitana, che però è alzata da Milano.
Nel comune non ci sono stazioni. La più vicina, Albairate-Vermezzo, sta sulla linea per Milano appena fuori dal confine; per il resto si va in auto. Il mercato è fatto di villette a schiera, bifamiliari e condomini recenti, con qualche cascina trasformata in abitazioni.
Il terremoto è un rischio basso. Vermezzo con Zelo è in zona sismica 4, come 73 comuni della città metropolitana, mentre gli altri 60 sono in zona 3, e l'accelerazione attesa è di circa 0,044 g. Per una casa recente contano soprattutto classe energetica, qualità delle finiture e spese condominiali.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Negli atti precedenti alla fusione gli immobili possono comparire sotto Vermezzo o Zelo Surrigone. In una pianura di risaie e rogge, con la falda vicina alla superficie, conviene chiedere se cantine e box hanno mai preso acqua.
Punti chiave
- Nato nel 2019 dalla fusione di Vermezzo e Zelo Surrigone.
- Residenti in crescita dell'11,4% dal 2011.
- Over 65 al 18,7%, età media 43,1 anni.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,044 g.
In breve
Vermezzo con Zelo è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.910 residenti, 93° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vermezzo con Zelo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,4%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vermezzo con Zelo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.949 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vermezzo con Zelo è in zona climatica E, con 2.586 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 119 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vermezzo con Zelo risultano 5 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Vermezzo con Zelo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,4% del territorio di Vermezzo con Zelo, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Vermezzo con Zelo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vermezzo con Zelo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vermezzo con Zelo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vermezzo con Zelo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Vermezzo con Zelo. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 3,1%
- buona 96,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015251. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.